Las VPO copan las adquisiciones de VIVA para ampliar el parque de alquiler en Valladolid

El 'llamamiento' realizado hace unos meses por VIVA para adquirir viviendas en Valladolid en aras de ampliar el parque público de alquiler ya tiene respuesta y un perfil claro de vendedor. De los cinco pisos comprados este año –hay otro en proceso– a través de un programa dotado con 1,1 millones de euros, cuatro de ellos estaban amparados por un régimen de protección. Es decir, sus propietarios los adquirieron en su momento como VPO y ahora han decidido vendérselos a la entidad dependiente del Ayuntamiento para que ésta los arriende.

Según la información facilitada por la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid, dos de esas viviendas protegidas que acaba de sumar a sus activos inmobiliarios se encuentran en el barrio Los Santos-Pilarica, otra se ubica en el área de Paula López de Parque Alameda y otra está en la zona del Campo de Tiro de Pajarillos Altos. Todas ellas cuentan con garaje y trastero y el desembolso de cada una ha oscilado entre los 150.000 y los 175.000 euros.

Además, gracias a esa dotación global de 1,1 millones de euros, VIVA también ha adquirido otro piso procedente del mercado libre en la zona de la Circular, por «un precio inferior a 70.000 euros», si bien no han concretado cifras.

En el caso de la Circular el piso «requiere mayor intervención a nivel de reforma» antes de ponerlo en alquiler, mientras que las VPO mencionadas anteriormente se encuentran en mejor estado de conservación y únicamente necesitarán una ‘puesta a punto’ en cuanto a pintura, limpieza o dotación de cocina para que los futuros seleccionados puedan entrar a vivir.

Habrá que esperar, eso sí, para que el Ayuntamiento de Valladolid entregue las llaves a nuevos moradores, pues primero tienen que hacer un cambio de uso por parte de la Junta de Castilla y León, según explicaron fuentes municipales. «Al tratarse de viviendas calificadas en compra, se requiere su cambio a alquiler», aclararon.

Una vez modificado el cambio de uso y realizadas las reparaciones destinadas al acondicionamiento de los pisos, se ofrecerán al listado de personas que estén inscritas en el registro de demandantes de vivienda pública y cumplan los requisitos. Previsiblemente habrá que esperar al próximo año pues, tal y como indicaron desde VIVA, normalmente no se ofrecen ni se asignan viviendas el mismo año de su adquisición, al estar abierta una convocatoria previa.

En cuanto a los fondos gastados en el programa, a pesar de que la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid no ha aportado cifras exactas de las cinco operaciones de compraventa que ha rubricado en los últimos meses –en todo caso, no serían definitivas porque habría que sumar las posteriores reformas o trabajos menores de acondicionamiento–, por los datos facilitados se desprende que el desembolso ronda los 720.000 euros.

Teniendo en cuenta que el programa se dotó con 1,1 millones de euros, aún queda presupuesto para nuevas adquisiciones, a la espera de saber si se rubrica el ofrecimiento llevado a cabo por un particular y cuya oferta aún está pendiente de evaluación por parte de los técnicos.

Y es que, según los pliegos de condiciones de VIVA para la adquisición de viviendas en la ciudad de Valladolid, aunque existe la opción de que la sociedad busque en portales inmobiliarios, la fórmula principal indica que son los propietarios los que deben ofertar sus propiedades, siempre que cumplan las características marcadas por el ente público y no superen los límites de precios.

Ese límite es de 120.000 euros en el centro, paseo de Zorrilla (Campo Grande, plaza de toros, La Farola y Cuatro de Marzo), zona suroeste (La Rubia, Parque Alameda, Covaresa, Las Villas-Valparaíso, Pinar de Antequera y Puente Duero) y Parquesol; y de 100.000 euros en el resto de zonas. Son referencias que no afectan a las viviendas protegidas, pues en este caso los límites se elevan a los 200.000 euros.

Respecto a las características, VIVA incluye varias exigencias en los pliegos: que estén libres de cargas, estén sobre rasante, tengan al menos una ventana al exterior, una superficie mínima de 40 metros cuadrados (o 25 sin son estudios con baño completo e independiente), calefacción, portal accesible, ascensor, inspección técnica favorable, certificado de eficiencia energética y gastos de comunidad por debajo de cien euros mensuales.

Por el momento ya han conseguido sumar cinco viviendas y hay otra en estudio, con margen hasta el 30 de diciembre para agotar el crédito reservado inicialmente, dentro de esta iniciativa cuya finalidad es «ampliar el parque público de vivienda en alquiler».

Parque de viviendas

Independientemente de las nuevas adquisiciones, que se añadirán en las próximas convocatorias, el parque total de viviendas propiedad de VIVA asciende a 434, según los últimos datos facilitados por la sociedad. De ellas, 177 están dentro del denominado ‘Programa General’ y las otras 257 están dentro de los ‘Programas Sociales. En el primer caso hay 143 ubicadas en promociones propias de VIVA y el resto están dispersas en otras promociones que han ido adquiriendo en distintas fechas. En el segundo caso se trata de viviendas dispersas por la ciudad, que se han ido comprando desde 2017.

Con el foco puesto en lo que va de año, VIVA ha formalizado contrato de alquiler en 14 viviendas, indicaron, y hay otras 11 reservadas y 6 asignadas «en distintas fases de tramitación». Se trata de viviendas que se han adquirido y acondicionado en años anteriores, o que proceden de rotación, es decir, donde se ha terminado el contrato de alquiler y se elige a nuevos inquilinos.