La Junta impulsa la conversión del antiguo cuartel de Vadillos en 48 viviendas para jóvenes

La antigua casa cuartel de la Guardia Civil en la plaza de Vadillos, en Valladolid, tiene los días contados. La Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (Somacyl) ha sacado a concurso la contratación del servicio de consultoría y la ejecución de las obras de 48 viviendas protegidas para jóvenes destinadas a la venta en el número 7 de la calle Silió.

La licitación sale al mercado con un presupuesto base de 5.551.853 euros, que asciende a 6.107.038,30 euros, IVA incluido, y fija un plazo de 23 meses. Los primeros tres meses se destinarán a las labores operativas de consultoría, redacción de proyectos y asistencia a la dirección, y los 20 restantes, a la ejecución de las obras de edificación, según recogen los pliegos del proyecto. Las constructoras interesadas tienen hasta el 14 de septiembre para enviar sus ofertas.

Mientras se resuelve el contrato, los trabajos sobre el terreno comenzarán antes. Somacyl ya ha adjudicado la demolición del complejo a la firma navarra Construcciones y Excavaciones Erri-Berri por un importe de 240.359 euros (IVA incluido), tras imponerse a las otras siete pymes que presentaron oferta.

El pliego de la demolición estipula un plazo de seis meses para que la adjudicataria complete el «derribo integral y acondicionamiento del terreno» en la manzana delimitada por Vadillos y las calles Doctor Montero y Silió. El proyecto redactado por el arquitecto Marcelino Hurtado establece la retirada mediante el procedimiento de elemento a elemento en orden inverso a su construcción.

Esta nueva promoción de viviendas públicas supondrá el fin de la degradación de una parcela de 664 metros cuadrados con una compleja historia administrativa. Cedida en 1945 al Gobierno central para albergar inicialmente el conjunto de viviendas sociales Onésimo Redondo, la edificación funcionó como cuartel de la Guardia Civil hasta que sus últimos residentes la abandonaron en 2007. La planta baja mantuvo cierta actividad administrativa, con una decena de agentes hasta que, en febrero de 2018, la Junta certificó el «cese definitivo de adscripción» y recuperó la titularidad del bloque.

La solución proyectada busca responder a las demandas del barrio para erradicar un punto negro urbano y facilitar el acceso a la vivienda. La memoria del proyecto contempla un inmueble de siete plantas sobre rasante concebido bajo criterios de alta eficiencia energética, con viviendas de «uno a tres dormitorios, garaje subterráneo con 20 plazas y un patio vivencial interno con área infantil».

El edificio sumará una superficie total construida de 4.757,26 metros cuadrados y una edificabilidad materializada de 3.451,13 metros cuadrados sobre rasante. La distribución contempla 48 viviendas de protección pública. Del total, 10 pisos contarán con un dormitorio, 33 dispondrán de dos dormitorios y cinco tendrán tres dormitorios. La planta baja albergará dos viviendas adaptadas para personas con discapacidad en el portal A, según figura en el proyecto básico, firmado por las arquitectas Ana Isabel Jiménez y María de la O García.

El programa funcional distribuye las viviendas entre la planta baja, cinco plantas tipo y la planta bajocubierta. Cada planta tipo albergará seis viviendas repartidas entre los dos portales del inmueble. Además, la planta baja contará con cuatro viviendas, los accesos a los portales A y B, cuartos para instalaciones de electricidad, gas y contadores de agua, espacio de reserva para basuras de 42,79 metros cuadrados y acceso al patio de la parcela.

El patio interior dispondrá de una zona de juegos infantiles sobre suelo blando con una superficie superior a 50 metros cuadrados y una fuente. La planta semisótano albergará un garaje con 20 plazas de aparcamiento, de las cuales dos serán adaptadas. Todas las plazas contarán con la preinstalación para puntos de recarga de vehículos eléctricos a través de una canaleta en bandeja desde el cuadro central. La planta semisótano incluirá un cuarto para el estacionamiento de bicicletas con una superficie de un metro cuadrado por vivienda, reza la citada documentación.

La edificación adoptará un sistema de estructura con «pórticos de hormigón armado» y forjados unidireccionales. La fachada combinará paneles horizontales prefabricados de hormigón en tonos blanco y gris acanalado con «franjas de ladrillo azul». El aislamiento térmico empleará lana mineral con un espesor de 80 milímetros. La carpintería exterior utilizará perfiles de aluminio con rotura de puente térmico y vidrios dobles con cámara de gas argón.

«Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos y fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan», señala el proyecto básico. «El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función de su ubicación y uso. Sus características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales».

Las terrazas, por su parte, tendrán acabado de gres antiheladizo y se realizarán mediante cubierta invertida con acabado transitable sobre espacios calefactados. «Los antepechos de la terraza del edificio están constituidos mediante paneles de hormigón que conforman la fachada con la altura mínima exigida para dar cumplimiento a la normativa, que en este caso es 1,10 metros». De igual manera, tal y como explican las arquitectas, dispondrán de una canaleta en su borde para evacuar el agua de lluvia.

El sistema de climatización y agua caliente sanitaria utilizará «aerotermia centralizada con apoyo de gas natural» en un cuarto técnico de bajocubierta y una instalación de paneles solares fotovoltaicos en la cubierta del edificio. El reparto de calor en el interior de las viviendas se realizará por suelo radiante. El conjunto del proyecto busca alcanzar la calificación energética A.

Además, la reordenación del suelo reservará una franja de terreno destinada a la Consejería de Sanidad para acometer la futura ampliación del centro de salud Pilarica-Circular.