La compraventa de vivienda en Valladolid supera ya los niveles previos a la burbuja inmobiliaria

El mercado inmobiliario de compraventa sigue al alza en Valladolid, que ya cierra más operaciones que antes del estallido de la crisis de la burbuja en el año 2008. Tanto es así, que en el mes de julio en la provincia se vendieron más viviendas que en junio de 2007, varios meses antes de que la crisis económica sacudiera todo el país.

Son los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a junio de 2026, y que señalan que en la provincia de Valladolid se llevaron a cabo en este periodo 687 operaciones de compraventa. Veinte años antes, en junio de 2007, se registraron 642 que, además, marcaron el último máximo para el sexto mes del año hasta este último balance.

En términos relativos, el mercado inmobiliario se mueve en Valladolid un 7% más que antes de la crisis inmobiliaria, por encima de la media autonómica, del 4%; y muy por delante del dato nacional, que de hecho se contrae en un 11% con respecto a junio de 2007.

Queda patente, por tanto, que el mercado inmobiliario de Valladolid y de Castilla y León evoluciona mejor que el del conjunto de España, ya sea en la comparativa con el periodo anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria o en la interanual, puesto que tanto en la provincia como en la comunidad autónoma también se realizaron en junio más operaciones que en el mismo mes del año anterior.

Pero para entender esta evolución de las cifras deben analizarse desde el prisma adecuado, ya que un mayor volumen de compraventas se debe, según los expertos, a que los alquileres son cada vez más caros y, por tanto, muchos inquilinos deciden lanzarse a adquirir una vivienda con una hipoteca cuyas cuotas son similares, e incluso inferiores, a la renta actual.

José Antonio Concejo, de Afin Inmobiliaria, así lo pone de manifiesto, y remarca que actualmente los compradores "se lanzan más a la piscina, pero muchos de ellos están motivado por el incremento del precio del alquiler. Al final lo que valoran es que muchas veces pueden comprar teniendo una cuota hipotecaria igual o ligeramente inferior a lo que pagan del alquiler".

Aún así, Concejo apunta que existen todavía algunos obstáculos y que en la mayoría de los casos pasan por disponer de un ahorro suficiente para hacer frente a los gastos derivados de la compraventa y el precio de la vivienda que no cubre el préstamo hipotecario. "La limitación que tienen es eh muchas veces el ahorro", señala, "por eso la evolución de las compraventas, por así decirlo, más que confianza es que muchos inquilinos se están lanzando a comprar en cuanto pueden permitírselo. De hecho, muchas de las visitas de venta que tenemos son inquilinos que están pagando 700 euros y hacen las cuentas de hasta dónde pueden comprar y y lo intentan".

Por otro lado, desde Afin Inmobiliaria explican también que existe un cambio de paradigma en torno a las operaciones de compraventa, puesto que "la diferencia está en que en la burbuja estaban motivadas por básicamente la financiación fácil que se daba y ahora es más una necesidad o bien de inversión para protegerse de de las subidas de del IPC o bien de para vivir". 

"Por resumirlo mucho", insiste Concejo, "antes de la crisis, la necesidad siempre existía en el que compraba la vivienda y la gente invertía, había mucha inversión a costa de financiación. Ahora eso ha cambiado, ahora ya no hay tanta financiación en el perfil inversor y en el perfil de quien lo compra para sí mismo sí, ahí continúa habiendo la misma financiación".

En el mismo sentido, José Antonio Concejo recuerda también que actualmente en la inversión predominan las compras al contado ya que "la media de financiación que que se entrega es bastante menor". "Normalmente, el que invierte es porque quiere rentabilizar los ahorros y al final el ladrillo, aparte de la rentabilidad directa del alquiler, da una rentabilidad indirecta que es la revalorización del inmueble", apostilla.

Finalmente, también existe en Castilla y León y en Valladolid una situación en la que la compraventa de vivienda usada es enormemente superior a la de los inmuebles nuevos, algo que para Concejo es "forzoso y se debe a que ahora, en proporción, ya no se hace tanta obra nueva como se hacía antes". "Y no porque no haga falta", matiza, "sino porque hay un cuello de botella en el sector de la construcción, motivado fundamentalmente porque cada vez les resulta más difícil encontrar personal". "Nosotros trabajamos con promotores pequeños y medianos y la queja de las constructoras es que por ellos podrían hacer dos promociones a la vez, pero no encuentran el personal necesario para para hacerlo, hasta el punto en el que se plantean vender maquinaria porque no tienen personal para usarla", remacha.