Arroyo (Valladolid) se consolida como ciudad residencial con más de 1.700 viviendas en pleno desarrollo

Arroyo de la Encomienda se consagra como el núcleo residencial más demandado del alfoz de Valladolid. Es el que más ha crecido en habitantes en los últimos años. Eso se refleja en el número de viviendas en construcción, y también en las solicitudes de licencia de obra nueva. El municipio contabiliza nada menos que 1.722 viviendas en distintas fases de desarrollo. De ellas, 447 ya se están construyendo, en cinco promociones distintas y en diferentes zonas. Y es que Arroyo ha experimentado un crecimiento demográfico exponencial, al pasar de unos 15.680 habitantes en 2012 a superar los 23.400 a fecha de hoy.

De esas 447 viviendas que ya se están construyendo, 302 se ubicarán en Las Lomas, otras 25 estarán en La Flecha, 22 en La Vega, 93 en Vega de la Encomienda y 5 en Sotoverde. Pero la cosa no termina ahí, hay que sumar todas las que se encuentran en otras etapas de desarrollo.

El mayor grueso se encuentra en los proyectos que ya se han presentado en el Ayuntamiento y están en tramitación municipal, para un total de 1.010 viviendas, de las que casi la mitad, 492, se edificarán en Las Lomas. De ellas, 148 resultarán de la terminación de un gran bloque de pisos que quedó a medio edificar en la crisis subprime de 2008 y que los vecinos conocen por el nombre de ‘El Esqueleto’. Casi dos décadas más tarde de lo planeado aquel proyecto se verá concluido, después de que una inmobiliaria arroyana y una promotora se aliaran para desarrollar la promoción que han llamado El mirador de Sotoverde, a través de una inversión de 22,5 millones de euros.

Le siguen en número, entre las que hay en tramitación, la promoción que se ubicará en Vega de la Encomienda, con 213 pisos; la de Doña Juana, con 209 y la de La Vega, con 89. Menor número de viviendas de las que están en tramitación se asentarán en el núcleo central, Arroyo, con un total de cinco, y otra con dos estará en Sotoverde. Dos promociones más se encuentran en fase de estudio o proyecto, pendientes de entrar en esa tramitación municipal. Suman 265 viviendas más, 200 en Doña Juana y las 65 restantes en Las Lomas.

«Arroyo de la Encomienda se ha consolidado como el destino idóneo para vivir e invertir. Con una población joven y dinámica, el municipio ha sabido combinar el crecimiento económico con una calidad de vida envidiable, convirtiéndose en un referente en Castilla y León», asegura el Ayuntamiento. «Uno de sus éxitos es haber logrado el equilibrio entre expansión y calidad de vida. Gracias a una exhaustiva planificación del desarrollo urbanístico y un modelo residencial de baja densidad ha logrado acompasar su crecimiento con la necesaria ampliación y refuerzo de los equipamientos y servicios públicos, así como facilitar el desarrollo de servicios privados».

«Su modelo de urbanismo eficiente permite aunar el crecimiento en las zonas en expansión del municipio y el de zonas residenciales en transformación constante, mejorando las conexiones peatonales y de vehículos», añaden desde el Consistorio.

Todo urbanizado

El alcalde de Arroyo, Sarbelio Fernández, se muestra satisfecho del crecimiento de su municipio. «En la crisis del ladrillo hubo un parón en el que quedaron muchas parcelas sin construir, pero en el otro lado de la moneda quedó todo urbanizado. Así, el suelo finalista ahora mismo es muy interesante para los inversores, porque pueden llegar y, directamente, construir», explica.

Las características urbanísticas del municipio, la abundancia de servicios públicos y la cercanía a la capital de la provincia impulsan la demanda de suelo. «Todas esas circunstancias tienen como consecuencia que los inversores se fijen en Arroyo», añade el regidor, que destaca el inminente inicio de la promoción de ‘El Esqueleto’ en Las Lomas: «Ellos quieren empezar ya», apunta.

En cuanto al grueso de las promociones que están en tramitación, Sarbelio Fernández estima que este mismo año «en un porcentaje muy alto estarán en construcción». Las dos promociones que aún no se están tramitando podrían comenzar las obras «el año que viene». El regidor arroyano pone de manifiesto que los datos del censo acompañan al desarrollo de todas estas promociones. Se vienen edificando durante los últimos años a un ritmo de unas 300 viviendas anuales. «Las estadísticas dicen que de cuatro viviendas que se venden en Valladolid provincia, tres están en Arroyo», apunta. «Ya estamos en 23.400 habitantes, y el ritmo de crecimiento es de unos 500 a 600 habitantes al año. Por eso también la edad media de nuestros vecinos es muy joven, ahora mismo de 37 años»

A ello hay que sumar la alta disponibilidad de suelo ya urbanizado en sus ocho zonas residenciales. «Aún está por edificar más o menos la mitad de todo el suelo disponible», detalla el alcalde. «Tenemos más o menos 11.000 viviendas en Arroyo, y tenemos suelo para construir al menos otras 11.000. La previsión que tenemos, los servicios que ya están en funcionamiento, están pensados para una población de 45.000 habitantes».

El ritmo de inversiones que registra el municipio hace prever al Ayuntamiento que podrían rebasarse los 30.000 habitantes en los próximos cuatro años. «A partir de ese número y de ese plazo es difícil de prever, ya que hay muchos factores de los que depende el desarrollo a lo largo del tiempo, como las crisis económicas que puedan producirse, las épocas de incertidumbre económica influyen mucho, porque como sabemos no hay nada más miedoso que el dinero», subraya Fernández.

De eso sabe mucho Arroyo de la Encomienda que, precisamente por su rápido desarrollo, fue uno de los municipios de la Comunidad más afectados por la crisis del ladrillo. En el año 2008 y 2009 se paralizaron todas las promociones en construcción y no volvió la edificación hasta más de una década después. «En 2019 ya empezó un poquito a tirar», apunta Sarbelio. Después de una breve desaceleración en 2020-2021, atribuida a la pandemia del Covid, en 2022 alcanzó velocidad de crucero con una «explosión importante».

«Ahora se vende todo lo que se construye en Arroyo, y eso se convierte en un atractivo para los inversores, para todos los que quieren aprovechar la oportunidad de ese aumento de demanda de vivienda. Por eso el suelo está «casi todo vendido, en manos de las promotoras», y el ritmo de construcción ya depende de las agilidad de las propias empresas, ya que el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento agiliza los trámites todo lo posible: «Más o menos en dos meses ya se pueden tener los proyectos revisados, si vienen bien», explica el primer edil.

Eso sí, la consecución de un proyecto «depende un poco del sector», puesto que «al final el tema de contratación es bastante complejo. Hay falta de mano de obra. Los futuribles son un poco inciertos.

Fernández se muestra «orgulloso de que la apuesta por Arroyo sea tan importante y tan atractiva», algo que demuestra, a su juicio, «que las cosas se están haciendo bien y que el municipio se encuentra en plena explosión, tanto residencial, como industrial y empresarial. Es muy importante».

De hecho, no solo es el suelo residencial en que concentra la demanda. También el industrial: «Tenemos en el municipio un padrón de 546 locales, y tenemos ocupados 486», destaca el alcalde. «Tanto la empresa pequeña como la que se instala en el polígono está impulsando la actividad económica. El polígono también está teniendo un crecimiento grande con la instalación de empresas importantes».