Valladolid contará con una nueva zona residencial al lado de Renault para construir hasta 70 chalés

El sur de Valladolid avanza hacia un nuevo desarrollo urbanístico. La Junta de Gobierno Local dio este martes el primer paso para crear una zona residencial al aprobar inicialmente el estudio de detalle de la unidad de actuación NU.48-01, unos terrenos situados en "un punto estratégico" de la avenida de Madrid. Esta luz verde administrativa desbloquea la ordenación de un terreno de 26.122 metros cuadrados y define la estructura del futuro barrio, que contará con hasta 70 viviendas unifamiliares. 

El ámbito de actuación se sitúa en una franja de terreno singular que actúa como frontera entre la factoría de Renault y la zona residencial ya consolidada del municipio de Laguna de Duero. La parcela está delimitada por la carretera N-601, una de las principales arterias de acceso a la ciudad, y el trazado de la antigua vía del ferrocarril Ariza. El nuevo desarrollo proyecta "una transición ordenada" entre el uso industrial y el residencial, según concretan fuentes de la Concejalía de Urbanismo y Vivienda. 

El documento técnico, que ahora inicia su tramitación pública, articula una estructura viaria interna que dará acceso y servicio a cinco manzanas. Sobre estas se distribuyen un total de 35 parcelas, todas con una superficie superior a los 500 metros cuadrados. El suelo destinado de forma estricta a parcelas privativas suma 18.622 metros cuadrados. La normativa permite en cada una de ellas la construcción de una vivienda aislada o de dos pareadas, lo que abre la posibilidad de edificar un máximo de 70 chalés en el conjunto del sector.

La redacción de este estudio de detalle es "un paso administrativo necesario" para concretar las directrices del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid (PGOU) en este punto. El objetivo del plan es "facilitar la construcción bajo la tipología de ciudad jardín", un modelo que favorece los espacios abiertos y la baja densidad de población, añaden las mismas fuentes. 

La edificabilidad lucrativa máxima que resulta de esta ordenación asciende a 9.331 metros cuadrados. Esta cifra es inferior al límite de 12.106 metros cuadrados establecido por la ficha urbanística del PGOU establece para esta actuación, lo que significa que el desarrollo no agota todo su potencial constructor.

Tras esta aprobación inicial, el expediente se someterá al preceptivo periodo de información pública. En esta fase, cualquier ciudadano o entidad podrá consultar la documentación y presentar las alegaciones que considere oportunas. Una vez resueltas, el Ayuntamiento procederá a la aprobación definitiva del proyecto, el último trámite antes de que los propietarios puedan solicitar las licencias para urbanizar y, posteriormente, edificar.