El histórico solar de Felipe II y San Blas en Valladolid se transformará en 35 viviendas de lujo

La cuenta atrás ha comenzado para transformar una de las zonas más reconocibles de Valladolid. El solar del número 5 de la calle Felipe II, en barbecho desde hace al menos 50 años, tiene los días contados. En su lugar, y en la parcela contigua del número 8 de San Blas, se levantará un complejo residencial de 35 viviendas que aspira a redefinir el concepto de lujo en pleno casco histórico.

La promotora Guía, especializada en intervenciones complejas en el corazón de las ciudades, ultima los detalles para iniciar el proyecto. Bautizado como residencial Los Austrias, el plan contempla no solo la construcción de un edificio de nueva planta en Felipe II, sino también la rehabilitación integral del inmueble de San Blas, del que únicamente se conservará su histórica fachada, catalogada y datada en 1876, obra del maestro Julián Palacios.

«Estamos a la espera de la licencia de obras municipal, que podría llegar a finales de noviembre», explican fuentes de la promotora a este periódico. Una vez recibida la luz verde del Ayuntamiento, el plazo de ejecución será de 22 meses, lo que situará la entrega de llaves, si se cumplen las previsiones, en el primer trimestre de 2028.

Este solar no es un simple terreno baldío; forma parte de la memoria colectiva de varias generaciones de vallisoletanos que han transitado por una de las arterias más céntricas de la capital del Pisuerga viendo ese hueco inmutable. Su transformación representa mucho más que la construcción de un edificio: es la culminación de un largo proceso urbanístico, incluida la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), y la respuesta a una demanda latente de vivienda de alta calidad en un enclave donde el suelo es escaso.

La filosofía de trabajo de Guía se centra precisamente en este tipo de desafíos: «Nuestra especialidad es la recuperación de espacios en el corazón de la ciudad. No se trata solo de construir, sino de integrarse en la trama urbana, respetando el patrimonio existente como exige la normativa».

Esta estrategia de 'cirugía urbanística' les ha llevado a apostar por proyectos que otros podrían descartar por su complejidad, acometiendo rehabilitaciones que requieren conservar elementos protegidos y edificar en entornos consolidados y con accesos limitados. Un modelo de negocio que, además, se alinea con la creciente necesidad de redensificar los centros urbanos de forma sostenible.

La expectación generada por el proyecto se mide en cifras. Con la maquinaria pesada aún por llegar, la práctica totalidad de la promoción ya está vendida sobre plano. Desde la promotora confirman que la acogida ha sido «excepcional» y que, a día de hoy, solo quedan tres apartamentos disponibles. El éxito comercial se atribuye a una combinación de factores: «La ubicación privilegiada, las altas calidades y, sobre todo, un elemento diferenciador que se ha vuelto casi indispensable en el centro: el aparcamiento», apostillan.

La construcción de los dos bloques, bautizados como Pavía (Felipe II) y Lepanto (San Blas), supone un reto considerable. La primera fase conllevará la demolición completa del interior del edificio de San Blas, una tarea delicada que debe ejecutarse con precisión quirúrgica en una calle estrecha y con capacidad de maniobra muy limitada, todo ello garantizando la integridad de la fachada protegida. A continuación, se procederá a la excavación de tres plantas de sótano, un aparcamiento subterráneo con capacidad para 40 vehículos y trasteros, que será la columna vertebral para conectar ambos edificios por el subsuelo, con un único acceso rodado desde Felipe II. También habrá un local. 

«En el centro hay muy poca oferta de obra nueva con garaje. Hemos rehabilitado otros edificios sin él, y la diferencia en la demanda es abismal. Poder ofrecer aparcamiento en esta ubicación cambia por completo las reglas del juego», afirman desde Guía. De las 40 plazas disponibles, algunas ya han sido adquiridas por futuros propietarios que han optado por comprar una segunda. La oferta incluye apartamentos de uno y dos dormitorios, con precios que parten de los 161.000 euros más IVA para las viviendas más pequeñas (ya agotadas) y que superan los 340.000 euros en los pisos más amplios del edificio Lepanto.

Los precios y la rápida venta residen, tal y como justifican desde la promotora, en un pliego de calidades que sitúa a la promoción en la gama más alta del mercado residencial de la ciudad. El confort climático será uno de los pilares del proyecto, que contará con un sistema centralizado de aerotermia para generar calefacción por suelo radiante en invierno y suelo refrescante en verano, una solución eficiente que elimina radiadores y corrientes de aire.

La eficiencia energética se completa con un aislamiento térmico y acústico de alta densidad, no solo en la fachada, sino también entre las viviendas, y con carpinterías exteriores de PVC de alta gama con rotura de puente térmico para minimizar las pérdidas de temperatura. El sello de lujo se remata en los acabados interiores, donde la firma Porcelanosa será la protagonista en suelos y alicatados, lo que garantiza, dicen, un estándar de diseño y durabilidad que responde a la demanda más exigente.

Mientras la burocracia sigue su curso en los despachos de Urbanismo, en la calle ya se percibe el primer movimiento tangible que anuncia la inminente transformación. Quienes transitan por la céntrica calle Felipe II han podido observar estos días cómo la antigua tapia de ladrillo que durante años ha cercado el solar ha sido demolida. En su lugar, se va a instalar un nuevo cerramiento corporativo, que protegerá el perímetro. Se trata, según confirman desde la promotora, de los trabajos preliminares y de preparación del terreno, que podrían iniciarse a finales de año.