Arroyo cambia las tres torres de Cartisa por bloques de cinco alturas

Las polémicas torres de viviendas que se proyectaron en los antiguos terrenos de Cartisa de Arroyo de la Encomienda –en la avenida de Salamanca– se van a quedar sólo en eso, en un proyecto sobre el papel, porque los propietarios de la parcela van a hacer un nuevo diseño urbanístico después de toparse con la negativa de modificar el PGOU para impulsar bloques de tanta altura. La pretensión inicial era levantar dos torres de 15 plantas y otra de 13 pero, descartada esa posibilidad, ahora trabajan en un planteamiento que desentone menos con lo que existe alrededor.

Aunque todavía no disponen de una recreación oficial, pues ni siquiera se ha redactado el proyecto, los titulares del suelo sí han manifestado al Ayuntamiento de la localidad del alfoz que su intención es construir bloques de tres alturas (baja+2) y de seis alturas (baja+5). Una propuesta que, a juicio del alcalde, Sarbelio Fernández, parece «más adecuada y equilibrada con el entorno», teniendo en cuenta las características residenciales de la zona donde se ubica, por lo que estima que resultará más fácil lograr un beneplácito de la Junta que no consiguieron con las torres.

Fue hace tres años cuando el Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León desestimó la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Arroyo de la Encomienda para permitir la construcción de edificios de 13 y 15 plantas, en medio de un clima de malestar vecinal, porque había colectivos que no estaban de acuerdo con el cambio de suelo, al considerar que esas dimensiones no eran coherentes con el paisaje.

Con el pleno municipal también fragmentado y muchas sesiones de debate celebradas con el propósito de sacar adelante las controvertidas ‘torres de Cartisa’, parece que finalmente se ha impuesto la rebaja de expectativas.

La distribución de la edificabilidad en varios inmuebles más bajos en vez de erigir tres torres a modo de ‘rascacielos’ se traducirá en un ligero descenso del número de viviendas, pues en su momento se calcularon 180 pisos y la propuesta en la que están inmersos en la actualidad rebaja la cifra a 160. De ellos, el 30% serán de VPO, lo que supone que el 48 estarán amparados por algún régimen de protección pública.

Según avanzaron fuentes del Consistorio respecto al borrador inicial presentado recientemente por los propietarios –la empresa Construcciones Zenón Hernáiz con sede en La Rioja–, la intención es que se construyan cinco bloques con el máximo de plantas citado anteriormente. Un reparto de la edificabilidad en horizontal –en vez de en vertical, como se planteaba con las torres– que obligará a hacer más reajustes en el terreno y que afectará especialmente a la superficie comercial.

Y es que según se contemplaba en los diseños primigenios, se constituiría un nuevo espacio comercial, con 8.000 metros cuadrados como referencia de superficie. Sin embargo ahora esas dimensiones se van a tener que reducir, porque las viviendas van a tener que morder una porción de terreno a los espacios reservados para negocios.

Lo que sí parece que se va a mantener igual que antes es el trazado de los viales. Así, la idea es prolongar la calle Purificación Bezos hasta el cruce con la calle Industrias para dar continuidad con Doña Juana, de modo que la parcela de la antigua fábrica de cerámicas quede dividida en dos partes de distinto tamaño.

La propuesta originaria contemplaba que el área más grande se destinaría por completo al uso comercial, alineando la construcción proyectada con el resto de negocios con acceso desde la avenida de Salamanca (el solar está junto a Cash Ifa y frente a Hipercor), mientras que el área más pequeña sería para erigir las tres torres pero, puesto que los propietarios tienen que distribuir la edificabilidad en horizontal para construir más o menos el mismo número de viviendas en detrimento el espacio comercial, que pierde empaque, lo previsible es que la recreación sea completamente distinta. Sobre todo teniendo en cuenta que los viales sí se trazarán en los mismos términos.

Es pronto, en todo caso, para perfilar más detalles. Ni siquiera existe una propuesta en firme, sino un avance por parte de los dueños que les permita desbloquear el desarrollo urbanístico en este terreno en La Vega situado muy cerca la plaza de España, donde se ubica el Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda.

El área de Urbanismo de la localidad tendrá que ir estudiando los avances de la propuesta arquitectónica hasta llegar a un punto de encuentro entre los intereses de la propiedad y las limitaciones del planeamiento urbanístico para después arrancar oficialmente con el expediente administrativo.

Así que desde el Consistorio eluden hablar de plazos. De momento, se ha dado un primer paso pero el camino que resta es largo. Lo que sí dejó claro el alcalde en un programa de entrevistas cuando hace unos años se planteó el desarrollo urbanístico de esta parcela es que, si no se alcanza una solución, quedará «una mancha en el plano de Arroyo».