La mitad de los pisos turísticos de Valladolid está en los pueblos

Seis de cada diez Viviendas de Uso Turístico (VUT) están en el medio rural en Castilla y León. En concreto, un 64,75% de ellas están fuera de las capitales de provincia. El porcentaje se traduce en 3.996 de un total de 6.612 en toda la Comunidad, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los menores requisitos que exige la normativa comparada con la de otro tipo de establecimientos turísticos, y la mayor complicación para conseguir el desahucio de inquilinos morosos tras la última Ley de Vivienda, está empujando a muchos propietarios a optar por esta solución para poner en el mercado del alquiler sus pisos.

La tendencia está clara a la luz de los datos estadísticos. Castilla y León ha incrementado un 15,29% en los últimos dos años el número de sus VUT. Eso supone añadir 877 viviendas turísticas a las 5.735 que había en 2021, al final de la pandemia, hasta el mencionado total de 6.612. Ese porcentaje es muestra del impulso creciente de este tipo de establecimientos en la Comunidad, cuatro puntos por encima del resto del país de 2021 a 2023, que creció una media del 10,90% de las 306.974 a las 340.424.

Sin embargo, el crecimiento se ha moderado en la Comunidad en el último ejercicio hasta el 7,15% registrado entre 2021 y 2022. Castilla y León fue una de las últimas regiones del país en el que entró el fenómeno de las VUT, y aunque crece de forma considerable, lo hace mucho menos que la mayoría de las otras. Así, en la tabla de las comunidades autónomas, ocupa el cuarto lugar por la cola en crecimiento, ya que solo supera a La Rioja, que subió de 1.155 a 1.228 VUT (6,32%); Cataluña, que subió de 49.265 a 52.026 (5,6%) y Baleares, que no solo no subió sino que bajó su número de VUT, de 27.038 a 26.507 (-1,96%).

La Comunidad a la cabeza en crecimiento en el último año con datos cerrados es Asturias, con el 15,16% al pasar de 6.110 a 7.036 viviendas de uso turístico. Le siguieron la Región de Murcia, con un 13,35% más (de 6.133 a 6.952) y Galicia, con un 13,24% más al pasar de 15.966 a 18.080. La media nacional del crecimiento entre 2022 y 2023 fue del 9,28%.

En cuanto al número total de VUT que operan en cada territorio, Castilla y León también está en el lado inferior del ranking nacional. En concreto, ocupa el lugar número 11 entre las 17 regiones, solo por encima de País Vasco (con 5.121 VUT); Castilla-La Mancha (4.120); Aragón (4.014); Extremadura (1.592); Navarra (1.340) y La Rioja (1.228). En los primeros puestos de la tabla se sitúan comunidades más turísticas como Andalucía, en primer lugar con 79.065 VUT; Comunidad Valenciana, con 58.337 y Cataluña, con 52.026. Madrid aparece en séptimo lugar con 16.970 viviendas de uso turístico.

Cabe destacar la falta de actualización de las VUT en el Registro de Turismo de Castilla y León, cuya inscripción es obligatoria. El número de VUT dadas de alta en el Impuesto de Actividades Económicas, fuente de donde toma los datos el INE, es totalmente distinto al de las inscritas en el Registro de Turismo de la Comunidad. Según el INE hay, como se ha dicho, 6.612 VUT. Según el registro de Turismo el número baja a 4.333, es decir, 2.279 menos, lo que significa que una de cada tres viviendas de uso turístico se dan de alta en el IAE, pero no se registran en el listado autonómico.

Provincia a provincia, la tabla nacional oscila entre las 39.041 VUT de Málaga y las 178 de Palencia, la última del ranking nacional. La evolución y el número de estos establecimientos en los nueve territorios de la Comunidad es muy dispar:

ÁVILA

El número de VUT en el territorio abulense ha crecido un 13% en el último año al pasar de 992 a 1.121, según los datos del INE. Es la provincia número 17 de la tabla nacional en incremento y la 33 en número de establecimientos. En cuanto a las plazas que suman todos ellos, alcanzan las 7.063. Solo 165 de esos establecimientos están en la ciudad de la muralla, el 14,7% (con un incremento del 19,6% en un año desde los 138), y otros 29 en Arévalo. El resto, 927, se encuentran en el medio rural, el 82,7%.

BURGOS

La provincia suma 779 viviendas de uso turístico, lo que significa un incremento del 9,72% respecto al año anterior (710). Ocupa el puesto número 40 de la tabla nacional número de estos establecimientos, y el número 27 en progresión de los mismos. El número de plazas que suman es de 4.796. La ciudad acapara casi una de cada cuatro VUT, el 39,4%, con 307 (con una subida del 12,87% desde las 272) y 1.403 plazas. Otros establecimientos en grandes núcleos se encuentran en Miranda de Ebro, con solo dos, y Aranda de Duero, con 60 y 304 plazas. Las 406 restantes están en el medio rural, un 52,6%.

LEÓN

Es la provincia con más viviendas de uso turístico de la Comunidad, un total de 1.226. Aun así, ocupa el lugar número 31 de la tabla nacional. En cuanto al repunte, alcanzó el 9,07% en el último año, desde las 1.124, con el puesto número 30 en el listado nacional en incrementos. El número total de plazas en la provincia es de 6.427. En cuanto a la ciudad, suma el 36,5% de los establecimientos, con 447. Otros núcleos urbanos se llevan otras 215, como La Bañeza, con 9; Ponferrada, con 128 y 592 plazas; San Andrés del Rabanedo, con 15; Villaquilambre, con 8 y Astorga, con 55. Las 662 restantes están en pequeños pueblos de la provincia, un 54%.

PALENCIA

Palencia es la provincia que menos viviendas de uso turístico tiene de España, con solo 178, y eso que el incremento entre 2022 y 2023 fue del 14,1%, desde las 156, el repunte más acusado de la Comunidad, que la coloca en el puesto 15 entre las ciudades que más incrementan su número de establecimientos. En cuanto a número de plazas, suma 1.043. La ciudad cuenta con 36 VUT, el 20,2% del total, con 160 plazas. Otros núcleos urbanos de la provincia se llevan 17 establecimientos: Aguilar de Campoo 17, y Venta de Baños, 2. Otras 123 de estas VUT se sitúan en pequeños núcleos del medio rural, el 69,1%.

SALAMANCA

Es la segunda provincia de la Comunidad con más viviendas de uso turístico, un total de 1.192, la única provincia de la región que reduce su número, en concreto un -0,5% desde las 1.198 de 2022. Ambos datos su ponen colocarse en el puesto 32 entre la tabla nacional de provincias en número, y en el 46 –el quinto por la cola– en incremento, respectivamente. La provincia charra cuenta con un total de 6.080 plazas en esos establecimientos. La ciudad del Tormes es la única junto a Valladolid que acapara más de la mitad de las VUT de su provincia, 639, el 53,6%, con 2.765 plazas. Otros grandes núcleos de la provincia acogen a otros 122 establecimientos: Santa Marta de Tormes, con 18; Ciudad Rodrigo, con 55 o Béjar, con 49. Otras 431 VUT se asientan en pequeños pueblos de la provincia, lo que supone el 36,15% del número total de viviendas de uso turístico de la provincia.

SEGOVIA

Con 768 viviendas de uso turístico, la provincia registra una tendencia opuesta a la ciudad en el último año. Mientras la primera crece un 5,21% en el último año (desde las 730), la capital baja su número un -10,32%, desde las 126 VUT de 2022 a las 113 de 2023, con 547 plazas. En total, las plazas de la provincia suman 6.080, lo que la coloca en el lugar 41 de la tabla nacional, o la décima por la cola. En el ranking de incrementos se sitúa en el puesto 43. Aparte de la ciudad del Acueducto, otro núcleo urbano, El Espinar, cuenta con 57 VUT. Las 598 restantes se ubican en pequeños pueblos, el 77,86%.

SORIA

Es la segunda provincia con menos VUT de la Comunidad, solo 386, lo que la coloca en el puesto 48 de España, o la tercera entre las que menos. Aun así, ha subido su número un 2,39% en el último año, desde las 377 de 2021. Las plazas totales del territorio son 2.423. La ciudad acapara el 28,76% de estos establecimientos, con 111 y 567 plazas. Como Segovia, baja su número en la ciudad, en concreto un -5,13%. Las 275 VUT restantes se encuentran en los pequeños pueblos de la provincia, un 71,24%.

VALLADOLID

Es la cuarta provincia de Castilla y León con menos viviendas de uso turístico, 507, lo que la coloca en el número 45 de la tabla nacional, o bien la sexta por la cola. Y eso que el incremento alcanzó en el último año un 9,74%, en el puesto 26 del ranking nacional de crecimientos. En cuanto al número de plazas, suman 2.450. La ciudad del Pisuerga acapara más de la mitad de los establecimientos, con 259, el 51,08%, y un total de 911 plazas. Otros núcleos urbanos con VUT son Arroyo de la Encomienda, con 8; Laguna de Duero, con 3; Medina del Campo, con 20 y Tordesillas, con 25. Los 192 restantes están en pequeños municipios del medio rural, un 37,87%.

ZAMORA

Con 455 viviendas de uso turístico, es la tercera provincia con menos de la Comunidad, en el puesto 47 de España, o lo que es lo mismo, el cuarto entre las que menos. Aun así, el incremento anual alcanzó el 7,82%, desde las 422 de 2021, lo que la coloca en el lugar 36 de España en incrementos. El número de plazas de la provincia alcanza las 2.615. La ciudad acapara el 38,68% de las VUT, con 176 y 840 plazas. Otro núcleo urbano con este tipo de establecimientos es Benavente, con 10 y 53 plazas. Las 269 VUT restantes se sitúan en pequeños municipios del medio rural zamorano, lo que supone el 59,12%.