Diario de Valladolid

El Ayuntamiento de Valladolid pone en venta suelo en el Jalón, el Peral y la avenida de Burgos para ingresar 9,6 millones

El lote lo componen doce parcelas, ocho de ellas para construir viviendas y cuatro para industria

Viviendas de nueva construcción en la zona del Peral. E. M.

Viviendas de nueva construcción en la zona del Peral. E. M.

Publicado por
Fernando Martín
Valladolid

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Nuevo lote de suelo municipal en venta a la vista. El Ayuntamiento pondrá en el mercado este año, 2023, un total de 12 parcelas, ocho residenciales y cuatro industriales , por importe de 9,6 millones de euros. Es una cantidad superior a los ocho millones de euros consignados el pasado año en el presupuesto por venta de suelo, aunque alguna de las parcelas que no consiguieron venderse entonces repetirán ahora.

La venta de suelo municipal es una de las fuentes de ingresos del Ayuntamiento, aunque no siempre se cumplen las expectativas. El récord de intentos para vender unos terrenos lo tienen las parcelas de la calle Eras que salieron cinco veces a licitación hasta que encontraron comprador en 2017. Hoy, en aquellas parcelas que tanto costó vender se alzan dos grandes bloques de viviendas.

Más allá de procurar ingresos para las arcas municipales, la venta de suelo tiene como objetivo ampliar el parque de viviendas de protección pública. Todas las parcelas de uso residencial que vende el Ayuntamiento tienen que destinarse a esta modalidad habitacional.

Valladolid vuelve a crecer a un ritmo entre 1.000 y 1.500 viviendas al año ,  pero incluso recuperado el pulso en el sector de la construcción  no está asegurado que los terrenos encuentren comprador. Algunos de los que salen a la venta ya lo estuvieron con anterioridad y nadie pujó por ellos. 

Por tercera vez, el Ayuntamiento intentará vender cuatro parcelas residenciales del plan parcial Jalón , un polígono de 74 hectáreas junto a la carretera de Segovia de uso mixto, industrial y residencial,  en el que el consistorio cuenta con 7 hectáreas. Las cuatro parcelas suman una  superficie de  9.720  metros cuadrados, aunque la edificabilidad es de 12.929 metros,  y permiten la construcción de unas 130 viviendas. Con la puesta en el mercado de estos terrenos, el Ayuntamiento pretende completar la oferta de suelo destinado a vivienda protegida en un entorno industrial y dar continuidad así al sector Pinar de Jalón, ya casi completado.  

Estas cuatro parcelas son el ejemplo de que no todos los terrenos son de interés para los promotores. En la primera ocasión salieron a la venta por 4 millones de euros y la licitación quedó desierta . En un segundo intento el precio se rebajó a tres millones, pero tampoco se presentó nadie y a lo largo del año saldrá por tercera vez, quien sabe si en la próxima ocasión será la definitiva.

Una de las zonas con más desarrollo urbanístico está al norte de la ciudad, en la carretera de Burgos, y también aquí el Ayuntamiento dispone de suelo municipal. Ahora tiene en venta dos parcelas por importe de 2,6 millones de euros que suman algo más de 5.000 metros cuadrados, media hectárea, y tienen una edificabilidad de 7.756 metros cuadrados, lo que permite la construcción de 76 viviendas protegidas.

Las dos parcelas residenciales restantes que pondrá en el mercado el Ayuntamiento están en el sector del Peral, una extensión de terreno de 33,6 hectáreas entre el Colegio del Pilar, la Ronda Exterior y el Camino Viejo de Simancas. Es esta una de las zonas de expansión de la ciudad, ya en un avanzado estado de construcción, en la que está previsto levantar en torno a 1.200 viviendas.

Como es habitual en todos los desarrollos urbanísticos, al Ayuntamiento le corresponde también una parte del suelo, en concreto cuatro parcelas que suman casi 20.000 metros cuadrados, dos hectáreas, de las que tres tienen asignada edificabilidad para la construcción de unas 160 viviendas. Ahora está en tramitación el proceso para poner a la venta, por 2,4 millones de euros, una de las cuatro parcelas, con una edificabilidad de 12.000 metros cuadrados, que se destinará tanto a viviendas unifamiliares como plurifamiliares.

El lote de suelo que saldrá a la venta para instalación de empresas lo componen cuatro parcelas que se encuentra en la zona industrial Jalón y que también repiten.   Industrial Jalón nació como un polígono pensado para reubicar las empresas interesadas en dejar el casco urbano . La instalación, en noviembre de 2021, de Amazon, el gigante de la paquetería, con un centro logístico que ocupa 5.900 metros cuadrados y que puede gestionar 46.000 envíos diarios,  dio aire a esta zona, que no acaba de despegar.

Con la carretera de Segovia por un lado y el polígono del Carrascal -la ampliación de San Cristóbal- por otro son varias las empresas que han mostrado su interés por instalarse en alguna de las parcelas que siguen vacías, pero sin llegar a dar el paso. Las cuatro que pondrá en el mercado el Ayuntamiento salen por un precio de medio millón de euros.

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