La urbanización de la ladera sur de Parquesol contempla más de 800 nuevas viviendas
El desarrollo de las 37 hectáreas de terreno incluye también dos áreas comerciales, un gran parque y carril bici
Solar en el que se asentaba el chalé de Antonio Alfonso, en la ladera de Parquesol.-J.M. LOSTAU
La ladera sur de Parquesol, la que da al municipio de Arroyo de la Encomienda, mantiene todavía espacios vírgenes libres de edificaciones, aunque todo indica que acabará por parecerse a su hermana del norte, la que da al estadio José Zorrilla. Después de tres años de tramitación, la Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento aprobó ayer de forma provisional, la modificación parcial del Plan General de Ordenación Urbana, PGOU, para el desarrollo de unos terrenos que ocupan 37,5 hectáreas a lo largo de la ladera, 375.556 metros cuadrados, en las que se construirán más de 800 nuevas viviendas, casi 900. Estarán repartidas en varias parcelas residenciales que suman 53.000 metros cuadrados, mientras otros 49.000 metros cuadrados, casi 5 hectáreas, se destinarán a crear dos áreas comerciales.
La promotora, Vía Celere, es la propietaria de unos terrenos que antes lo fueron del Grupo Parquesol y luego de San José, solicitante de la modificación del PGOU que ahora tiene la vía libre del Ayuntamiento y que deberá ser ratificada por la Junta de Castilla y León tras incorporarse las modificaciones que en su día planteó la Consejería de Fomento.
La modificación urbanística planteada por el Grupo San José pasó la aprobación provisional en el pleno del Ayuntamiento el 2 de julio de 2014 con los votos en contra del PSOE e IU, entonces en la oposición. Tras incorporarse algunas de las alegaciones presentadas por la Asociación de Vecinos de Parquesol y por Izquierda Unida, y con las correcciones planteadas por la Junta, la modificación aprobada ayer prevé también, además de las viviendas y las dos zonas comerciales, un parque que recorrerá la ladera y cuya estructura correrá a cargo del Ayuntamiento y un carril bici.
De paso, se incorpora al nuevo ámbito de desarrollo urbanístico el suelo sobre el que se asentaba el chalé de Antonio Alfonso, derribado el pasado año tras una larga batalla legal para demolerlo. En el solar tendrá un uso hostelero.
Además de uso residencial y comercial, el reparto de los terrenos incluye 57.110 metros cuadrados más para dotaciones, 10.471 para industria, 157.336 para espacios libres y 47.367 metros cuadrados para viarios.
Una de las suspicacias que levantaba la modificación planteada en su día por el Grupo San José fue el desarrollo de nuevos espacios comerciales en esta zona, conocida la firme oposición del edil de Urbanismo a la creación de grandes centros. Esta última opción se descartó y se planteó, como posibilidad, la instalación de medianas superficies comerciales, con un dimensión en torno a los mil metros cuadrados, para las que ya se apunó que había alguna oferta de firmas interesadas.
Tras eliminarse, con la llegada del nuevo equipo de gobierno al Ayuntamiento, los grandes planes para construir miles de viviendas, las 800 que proyecta Vía Celere constituyen una de las mayores promociones residenciales en el horizonte. Cuándo se materializarán ya es otra cuestión.
El concejal de Urbanismo, Manuel Saravia, dio por hecho ayer que la Junta de Castilla y León dará también su visto bueno a la aprobación definitiva toda vez que se han limado las deficiencias que observó la Administración autonómica. Tampoco será necesaria la declaración de impacto ambiental, otra de las dudas que pesaban para dar el visto bueno al desarrollo urbanístico de esta zona de Parquesol.
Los temores planteados por los vecinos
La Asociación de Vecinos Ciudad Parquesol centró sus reticencias a los planes de los promotores para su barrio en la dotación de suelo para dos grandes zonas comerciales y para uso residencial. Sostenían los vecinos que ya hay suficientes centros comerciales en el barrio como para que se abran más, incluidas dos grandes superficies: Carrefour, en la ladera norte, y Río Shopping, ésta en territorio de Arroyo. En cuanto a la provisión de nuevo suelo residencial, el presidente de la asociación de vecinos expresó también sus temores ante la posible especulación a la que podía dar lugar el desarrollo urbanístico de la zona. Dos años después, las reticencias parecen superadas , aunque para hoy está prevista una reunión entre los representantes de Ciudad Parquesol y el concejal de Urbanismo en la que Saravia explicará los detalles de la modificación aprobada.