Urbanismo ofrece a Vallsur llevar su ampliación a Los Santos-Pilarica

El barrio de Los Santos Pilarica puede ser el emplazamiento del nuevo Vallsur, es decir de la ampliación que plantea el centro comercial en su aparcamiento exterior y a la que el Ayuntamiento se opone de forma tajante. Habrá que ver si la reunión mantenida el pasado miércoles por el concejal de Urbanismo, Manuel Saravia, y dos representantes del grupo Unibail Rodamco, propietario de Vallsur, abre una vía de entendimiento hasta el momento imposible.

Los representantes de Vallsur, solicitantes de la reunión, plantearon una concesión respecto a sus pretensiones iniciales y se mostraron dispuestos a rebajar los 9.000 metros cuadrados que tendría el nuevo centro comercial a 6.000 metros. Un recorte de un tercio en la superficie comercial, aunque se mantenía el emplazamiento:el aparcamiento exterior.

A esta propuesta respondió Saravia con una contraoferta para llevar ‘Vallsur dos’ a Los Santos- Pilarica, en la zona este. Es decir, trasladar la ampliación prevista a la otra punta de la ciudad.

Los Santos-Pilarica es uno de los últimos desarrollos urbanísticos de la ciudad antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

De hecho estaba prevista la construcción de un gran centro comercial que ya tenía nombre, Zona Campus, pero que no llegó a cuajar. Y dado que en esta parte de la ciudad no existen equipamientos comerciales, una de las demandas del barrio, y hay suelo que admite este tipo de usos, desde la concejalía de Urbanismo se ha pensado que con esta fórmula se matarían dos pájaros de un tiro: Vallsur tendría su ampliación y Los Santos-Pilarica contaría con una zona comercial.

Es cierto que no sería el macro-centro que estaba previsto, con 30.000 metros cuadrados de superficie y espacios dedicados a la restauración y el ocio además de un centenar de tiendas, pero algo es algo.

Con el traslado a Los Santos-Pilarica, Urbanismo pretende evitar la saturación de grandes espacios comerciales que existe en la zona sur y su entorno, donde además de Vallsur está Río Shopping, en Arroyo, el ‘coco’ del comercio vallisoletano, e Ikea. Esta saturación fue la razón que alegó el nuevo concejal de Urbanismo -que ya mostró su rechazo a la ampliación cuando estaba en la oposición- para intentar frenar el proyecto al asumir la concejalía.

Falta por saber si la ubicación propuesta convence los propietarios de Vallsur. Los dos interlocutores del concejal, un arquitecto y un abogado, que acudieron a la reunión pertrechados de jurisdicción y de sentencias del Supremo para demostrar que confían en ganar la partida si llega a los tribunales y a los que el nombre de Los Santos Pilarica no les sonaba, se comprometieron a estudiarlo.

Un proceso que empezó en 2013

Petición . Fue en 2013 cuando Unibail Rodamco solicitó el cambio del Plan General de Ordenación Urbana, PGOU, para la ampliación de Vallsur.

Aprobación inicial. El 7 de mayo de 2015, el Ayuntamiento dio su visto bueno a la aprobación provisional de la ampliación.

Silencio administrativo . El 27 de enero de 2016, el Boletín Oficial de Castilla y León publicaba la modificación del PGOU en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo de Zorrilla para ampliar Vallsur. Fomento daba vía libre.

Ratificación . El Ayuntamiento solicitó entonces la revisión de oficio de la modificación del PGOU. El pasado 6 de octubre Fomento se reiteraba en su decisión.

Fomento no ve obstáculo para la ampliación

El anterior equipo de gobierno municipal aprobó la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, PGOU, que daba vía a la ampliación de Vallsur el 7 de mayo de 2015, dos semanas antes de las elecciones municipales que acabaron con la era de Francisco Javier León de la Riva en la alcaldía. Pese a los esfuerzos del Ayuntamiento para que la Consejería de Fomento anulase el acuerdo del Ayuntamiento, la Junta lo ha ratificado en dos ocasiones. La primera fue por silencio administrativo. Es decir, Fomento no respondió a la petición del Consistorio de anular el acuerdo y la modificación apareció publicada en el Bocyl. Urbanismo volvió a la carga y pidió a Fomento la revisión de oficio del acuerdo. Esta vez la Consejería sí que contestó, pero para señalar, tras consultar al Consejo Consultivo, que la ampliación cuenta con todos los informes y trámites favorables y no requiere revisión alguna. Pese a que no parece pintar bien para frenar la ampliación, el Ayuntamiento todavía confía en el recurso que planteó la Asociación Ciudad Sostenible, pendiente de resolución. El proyecto de ampliación contemplaba una inversión de 25 millones de euros para levantar un centro comercial de 9.000 metros cuadrados con 90 tiendas junto al que hay ahora. El Ayuntamiento recibiría 4,5 millones por el cambio de catalogación del suelo.