Valladolid lidera el incremento en la venta de viviendas del país

El sector inmobiliario, poco a poco, está logrando romper el ‘muro’ de la crisis económica, sobre todo en Valladolid, donde la compraventa de viviendas en el último trimestre aumentó un 50% respecto al periodo comprendido entre enero y marzo, lo que la convierte en la provincia española donde más aumentaron este tipo de transacciones con mucha diferencia frente a los territorios que la suceden. Si bien la ‘explosión’ del segundo trimestre supuso un revulsivo para la provincia, al retrotraer la vista a los últimos doce meses, el aumento en la venta de viviendas descendió al 13%, un porcentaje similar al de España que le otorga el segundo puesto en el ranking provincial, sólo superada por Segovia.

Sin embargo, estos datos no se extienden al conjunto autonómico. Los carteles de ‘se vende’ duran hoy menos en la fachadas de los inmuebles de Castilla y León de lo que lo hacían ayer, pero se descuelgan a un ritmo más lento que a nivel nacional. En los últimos doce meses del año, 16.208 viviendas han cambiado de manos en la Comunidad, lo que supone un aumento del 7,92% en el número de compraventas.

Aunque es la mayor cifra absoluta desde hace tres años –cuando se superaban las 17.000– lo cierto es que, si se observa al mapa autonómico, las ventas crecieron en el último año en la Comunidad prácticamente la mitad que en España, que anotó un incremento del 14,6%, con más de 384.000 transacciones. Esto sitúa a Castilla y León como la cuarta autonomía con un menor crecimiento y pierde posiciones en el ranking.

Pese a ello, según el informe trimestral del Colegio de Registradores, Castilla y León ha pisado el acelerador en el segundo trimestre más que en España. De todas las ventas firmadas durante el último año, 4.450 tuvieron lugar entre abril y junio de este año. Fueron un 10,22% más que entre enero y marzo de 2016, casi dos puntos más que en el conjunto del país (8,46%).

Pero ¿qué viviendas adquieren los castellanos y leoneses? Mayoritariamente casas usadas. Son éstas quienes continúan tirando del carro de las ventas, y no se vislumbra un cambio a corto plazo. La estadística refleja que en un 78% de los casos los compradores eligen viviendas de segunda mano –12.696–.

La brecha entre unas y otras se intensifica en Castilla y León, aunque en menor medida que en España, donde el peso de las compraventas de vivienda usada marcó un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre del año, al alcanzar el 81% de todas las operaciones. En Castilla y León, crecieron en el último año un 20,5% las compraventas de casas usadas y cayeron un 21,7% el porcentaje de inmuebles llave en mano.

Un análisis provincializado pone en evidencia que el ritmo de recuperación del sector camina a distintas velocidades. Todas las provincias de Castilla y León, salvo Zamora y Salamanca, registraron incrementos en el volumen de compraventas en los últimos doce meses del año. Sin embargo, Salamanca, Segovia, Ávila y Burgos anotaron números negativos en el segundo trimestre.

ÁVILA. En Ávila se vendieron en el último año 912 propiedades. Representan un 3,28% más que las vendidas en el año anterior. Este porcentaje la coloca como la provincia con menores incrementos interanuales.

BURGOS. Entre junio de 2015 y junio de 2016, las ventas subieron un 7,27% en la provincia. Ese ritmo se vio, sin embargo, frenado por un segundo trimestre negativo.

LEÓN. Fue la tercera provincia castellana y leonesa donde más aumentaron las operaciones, al registrar una tasa interanual del 9,57%.

PALENCIA. Las ventas crecieron en un año un 8,79% en la provincia. En especial lo hicieron durante el segundo trimestre.

SALAMANCA. Tanto a nivel interanual como intertrimestral, Salamanca no logra remontar sus ventas. Fue la única con tasas negativas en ambos periodos de estudio.

SEGOVIA . Fue la que experimentó una tasa de variación interanual más elevada. Logró sacar del mercado un 24,65% de casas más que un año antes. El segundo trimestre supuso un freno considerable a este ritmo.

SORIA. Las ventas cayeron mínimamente en el cómputo anual, pero retomaron la línea ascendente entre abril y junio.

VALLADOLID. En los últimos doce meses vio como aumentaban en un 13% las compraventas, siendo así la segunda provincia castellana y leonesa con más ritmo vendedor. El gran acelerón lo vivió entre abril y junio, cuando las ventas se dispararon un 50%.

ZAMORA. En el último año las venta cayeron prácticamente un 3%, si bien en el último trimestre consiguió cifras positivas.

Los tipos fijos suben un 10%

Las hipotecas a interés fijo van haciéndose su hueco. Un 15% de los prestamos suscritos durante el segundo trimestre del año llevaban esa modalidad. Este peso relativo supone el máximo de la serie histórica, pero es cinco puntos menos que en España y muy lejos del 43% que anotó Baleares. En el último trimestre, los tipos fijos han crecido en Castilla y León un 10%, el mismo porcentaje que a nivel nacional.

Los castellanos y leoneses que se acercaron hasta una sucursal bancaria para pedir una hipoteca solicitaron de media 88.000 euros, a devolver en el plazo medio de 271 meses, es decir 22,6 años. Pidieron a los bancos y cajas más importe y un plazo de amortización de la deuda mayor.

La ‘letra’ media mensual ascendió en Castilla y León durante el segundo trimestre del año a 415 euros, 106 euros menos que la media del país. Eso hace que los castellanos y leoneses hipotecados tengan que dedicar el 24,3% de su salario a pagar las cuotas mensuales, un 6% menos que hace un año. Y, además, es esfuerzo al que se enfrentan los castellanos y leoneses para abonar mes a mes el pago de la hipoteca es tres puntos inferior al de la media de españoles.