Los terrenos de Martinsa en Soria se liquidan por 10 millones de euros

En menos de un mes, algunos de los terrenos del mayor desarrollo urbanístico de la capital deberían tener dueño. La administración concursal de Martinsa Fadesa liquida las más de 23 hectáreas urbanizables en Los Royales Oeste (Prados Vellacos). El precio inicialmente se fijó en 12,5 millones de euros en subasta notarial pero quedó desierta, así que ahora parte de unos más modestos 10.067.477 euros en forma de «venta directa». La rebaja con la que se espera dar salida al lote se acerca al 20%.

Así lo recoge la web de ‘Martinsa y Fadesa en liquidación’, que da además las pautas para pujar por estas 37 parcelas, que suponen aproximadamente un 44% de todo el sector. En total cuentan con una superficie de 230.081,38 metros cuadrados, si bien sólo se puede edificar sobre 87.509,11 metros cuadrados, debiendo destinar el resto a otros usos como el viario.

Respecto a la edificabilidad, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) le concede una capacidad orientativa de 1.852 viviendas con predominancia de las edificaciones colectivas. Las parcelas de Martinsa Fadesa rondan una capacidad para 800 viviendas, lo que las convierte en uno de los lotes más potentes del mercado inmobiliario soriano por volumen.

Inicialmente se anunció en mayo la subasta notarial sobre este lote, aunque se modificaron algunas plusvalías y por tanto condiciones del mismo. No hubo interesados y ahora se oferta como una subasta por parte de la administración concursal para obtener fondos con los que pagar a los acreedores.

CARGA CON HACIENDA

Según señalan, se trata de «la enajenación mediante venta directa sin sujeción a precio de una serie de activos inmobiliarios con carga hipotecaria a favor de la AEAT de los que, tras el proceso de venta directa, no se han recibido ofertas por el precio mínimo inicial fijado en el Plan de Liquidación, tampoco ha sido posible alcanzar un acuerdo que permitiese la adjudicación en pago con el acreedor hipotecario y la subasta notarial celebrada ha quedado desierta».

El plazo para la presentación de ofertas finalizará el 14 de septiembre a las 14.00 horas y sólo se aceptarán aquellas remitidas por burofax y con acuse de recibo. Se abrirán el día 18 de ese mes. «Hasta el último día de dicho plazo, la administración concursal comunicará al titular de la oferta más ventajosa la adjudicación del activo». Sin embargo, debido a la situación de la empresa, deberá ser autorizada finalmente por un juez.

En la actualidad Martinsa Fadesa se encuentra en la tercera fase del proceso de liquidación vinculado al concurso de acreedores, uno de los más fuertes de la historia de España por el tamaño de la empresa. Dentro de esta fase ya celebró la primera subasta de activos con resultados dispares, adjudicando parte de sus activos a una única oferta; con otra parte bastante amplia en fase de mejora (por haber recibido varias proposiciones); y con otro largo listado desiertas. Por ello, la subasta sobre Prados Vellacos no garantiza su venta.

Aún así, el lote de 37 parcelas vuelve al mercado una vez más, esta vez con una sustanciosa rebaja respecto a la subasta notarial. Para mediados de septiembre, se debería saber si tiene nuevo dueño y quién opta a construir.

CON EL PLAN PARCIAL YA APROBADO

En el sector de Los Royales oeste aún no se erigen los edificios de viviendas previstos, pero ya cuenta con buena parte de la tramitación administrativa para que los propietarios –en parte nuevos si se venden las parcelas de Martinsa Fadesa– puedan comenzar sin excesivas dilaciones. Esta zona cuenta con un plan parcial aprobado a finales de 2007 y ‘oficializado’ en enero de 2008 con su publicación en el Boletín Oficial de Castilla y León. Por aquel entonces, la situación de Martinsa Fadesa era de aparente normalidad y no se preveía que entrase en el concurso de acreedores que ha derivado en su liquidación.

Peor estaba la situación cuando se aprobaron los estatutos de la junta de compensación, esto es, la regulación interna de los propietarios para adoptar las decisiones sobre esta unidad urbanística. La decisión se adoptó a principios de 2009 y entonces el gigante de la construcción que poseía el 44% de la superficie ya había mostrado sus dificultades para pagar a sus deudores.

Ahora, la entrada de un ‘sustituto’ podría animar la construcción en la zona. Las ofertas se valorarán simplemente con el criterio de mejor precio ofertado y cuatro días después de cerrarse el plazo ya se le comunicará al ganador, si lo hay, que se ha hecho con las parcelas. Eso sí, antes del 25 de septiembre deberá ingresar un 3% de su oferta como señal. Teniendo en cuenta el precio de salida serán al menos 300.000 euros y la administración concursal señala que el máximo sería de un millón. Si el dinero no llega a tiempo, el lote pasará automáticamente a la siguiente oferta. «La formalización de la compraventa en Escritura Pública deberá realizarse antes del día 25 de octubre de 2018» llega la autorización del juez. Al firmar las escrituras se entregará además la carta de pago y cancelación de la hipoteca.