Vuelve el ladrillo a Castilla y León

Vuelve el ladrillo. Todas las piezas que intervienen en la marcha del sector inmobiliario –los visados, las obras nuevas, la venta de viviendas, la concesión de hipotecas, su importe medio, los precios de los inmuebles...– se levantan en Castilla y León como si de fichas de dominó se trataran. El ‘tablero’ del juego se puebla de elementos que invitan, a falta de un mes para que concluya el año, al «optimismo».

La infinidad de estadísticas, publicadas cada mes o cada trimestre, coinciden en perfilar una foto fija de un sector castellano y leonés en «crecimiento», a grandes rasgos, que apuntan a una «recuperación». Eso sí, nada que ver con los incrementos registrados a nivel nacional, impulsados por el auge que se está viviendo sobre todo en Madrid, Barcelona o gran parte de la costa.

«La trayectoria y la tendencia ya son positivas», asegura el presidente de la Confederación regional de la Construcción, Javier Vega, quien aclara que «eso no significa» que se haya recuperado todo lo que debería, ni siquiera que el ritmo sea igual de dinámico que el observado a nivel nacional. «Quedan muchos ajustes por hacer», apostilla.

Una prueba de esta recuperación bien podría ser el hecho de que los promotores solicitan hoy más visados de obra que ayer y comienzan poco a poco a sacar al mercado antiguos o nuevos proyectos. De enero a septiembre, el Ministerio de Fomento contabilizó la solicitud de 2.651 visados de dirección de obra para edificar nuevas viviendas en la Comunidad.

Aunque representa un 91% menos que antes de que la crisis hiciera añicos el ladrillo, y tres puntos y medio por debajo de la media nacional, al menos ya rebasa la cifra acumulada en los primeros nueve meses de 2012 y supone un 23,2% más que en el mismo periodo del pasado año, encadenando así cuatro años consecutivos de subidas.

Burgos, a tenor de estos datos, destacaría como motor de la futura construcción. No sólo por volumen de visados (698) sino porque ha duplicado entre enero y septiembre el número de solicitudes. Le sigue Valladolid, con 556 peticiones, un 43% más que un año antes. Soria, León y Ávila, al contrario, redujeron el número de visados solicitados.

¿Para qué tipo de vivienda? Los promotores solicitan visados para construir más pisos que viviendas unifamiliares. Se trata de un cambio de tendencia. Si hasta ahora triunfaban los adosados, en el último año se imponen los bloques. Estos crecieron a un ritmo del 51%, frente a sólo un 2,9% los unifamiliares.

PRECIO DEL SUELO- El suelo urbano de Castilla y León se vende a precio de ‘ganga’

Los promotores tienen a priori una carta a su favor. El suelo urbano de Castilla y León continúa a precio de ‘ganga’. Es la Comunidad que vende con diferencia el suelo más barato de toda España. Lo hace a 66,8 euros el metro cuadrado, cien euros justos menos que el promedio del país. Es la más barata y eso que el precio medio en el último año ha aumentado un 7,6%, frente a un escaso 4% del conjunto nacional.

Según los datos del Ministerio, desde que la burbuja inmobiliaria estallara, el suelo urbano ha perdido en la Comunidad un 49% de su valor, diez puntos más que la media del país.

«Este precio ni se ha recuperado, ni tiene visos de hacerlo a corto plazo porque hay mucho suelo desarrollado», señala Gonzalo Jolín, vicepresidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios Aspriva. La razón hay que buscarla en la etapa anterior cuando «se desarrolló mucho y muy apartado de las zonas que ahora son pujantes», apostilla Vega. «Ese fue el gran pecado».

Se refiere a todo ese suelo situado a cinco o diez kilómetros de las ciudades que «costará tiempo quitarse de encima», teniendo en cuenta que ahora la tendencia es a «hacer la ciudad hacia el interior y no sacarla hacia fuera, como antes».

STOCK- La Comunidad reduce desde 2011 un 18% su bolsa de inmuebles vacíos

Y mientras se sientan las bases para colocar nuevos ladrillos, el stock de viviendas nuevas sin vender se va limando en la Comunidad, aunque a un ritmo «lento», tal y como apunta Jolín. A 31 de diciembre de 2016 había contabilizadas en Castilla y León un total de 33.195 viviendas nuevas en stock.

Según los datos que maneja el Ministerio de Fomento, Castilla y León logró vender desde el año 2011 un total de 7.425 viviendas nuevas levantadas en plena ‘borrachera’ inmobiliaria, es decir soltó un 18,2% de lastre. Estos datos evidencian que el nivel de absorción es algo más lento en Castilla y León que en el conjunto del país. Y es que esta reducción fue prácticamente dos puntos inferior a la alcanzada a nivel nacional. A juicio de Vega, «el stock se absorberá tarde o temprano», si bien habrá viviendas que tardarán en hacerlo.

Sólo en el último año, la Comunidad se despojó de 826 viviendas vacías (un 2,43%), frente a las 22.155 casas sin inquilino que se vendieron en España (un 4,31%). Con ello, aún el 6,75% del parque total de viviendas que figuraban en stock en todo el país estaban asentadas en la autonomía.