Las diferencias del IBI llegan al 70% entre capitales de provincia

El Impuesto de Bienes Inmuebles, el IBI, es el que más afecta a los bolsillos de los ciudadanos dentro de la fiscalidad local y una de las principales fuentes de ingresos de los municipios españoles. En Castilla y León, las diferencias entre las nueve capitales de provincia son significativas. Una vivienda de valor catastral medio en Castilla y León puede llevar aparejada una diferencia de 135 euros en el pago del impuesto en función de si se vive en Burgos o en León. El leonés paga un 68% más que el burgalés.

Los ayuntamientos son los que fijan el tipo de gravamen del impuesto que todavía se conoce que como la Contribución. Pueden elegir entre la horquilla que fija el Gobierno central. Hay tres categorías de inmuebles, urbanos rústicos y de características especiales. El tipo de gravamen en general tiene que estar entre el 0,3 (mínimo para en el rústico) y el 1,3% (máximo para los de características especiales). En el caso de los inmuebles de uso residencial el abanico va del 0,4 al 1,1%.

En Castilla y León, la capital de provincia que tiene un tipo más elevado es la de León, con un 0,766%. En el lado opuesto se encuentra Burgos, marcando el mínimo de la Comunidad con un 0,4568%. El segundo tipo más alto está en Salamanca, con el 0,75. Valladolid ocupa la tercera posición con el 0,6144. A la capital de la Comunidad le siguen Palencia (0,6028), Zamora (0,556), Segovia (0,50), Soria (0,49), Ávila (0,48) y Burgos, con el referido 0,4568.

El tipo no es el único factor que marca las diferencias entre las ciudades. Es clave el valor catastral sobre el que se aplica, cuyo año de actualización es diferente y sobre el que los ayuntamientos pueden aplicar actualizaciones adicionales anuales o reducciones en el caso de nuevos valores catastrales resultantes de valoración colectiva, que se aplican en función de la antigüedad de la vivienda. Existen además bonificaciones y exenciones que pueden ser de oficio, rogadas o potestativas.

Sin tener en cuenta otras variables, un inmueble de uso residencial de valor catastral medio en Castilla y León, que la Dirección General del Catastro fija, de forma provisional, en 2016 en 43.533 euros pagaría de forma muy diferente en función de la capital en la que se encuentre. En Burgos, con el menor tipo de gravamen, el propietario debería abonar 198 euros, mientras en el caso opuesto, en León, la Contribución sería de 333 euros, un 68% más que el burgalés, el único caso de la Comunidad en el que el pago quedaría por debajo de los 200 euros.

Después de León, el resultado más alto es en Salamanca (326 euros). Le siguen, en orden descendente, Valladolid (267 euros), Palencia (262), Zamora (242), Segovia (217), Soria (213), Ávila (208) y la mencionada Burgos (198).

Entre 2015 y 2016 se han producido cambios en el tipo de gravamen en todas las capitales de provincia salvo en Burgos y en Palencia, que aplicaron el mismo los dos años.

Las dos únicas subidas del impuesto se produjeron en Soria y en Segovia. La primera pasó del 0,45 al 0,49 y la segunda del 0,475 al 0,50, si bien ambas se mantienen con el gravamen más bajo de la Comunidad, solo por encima de Burgos.

En el resto de las capitales hubo un descenso del tipo del IBI. El más acusado fue en León, del 0,869 al 0,766, pese a lo cual se mantiene con el gravamen más alto de Castilla yLeón. Después de esa rebaja de 0,103 puntos se sitúa las de Salamanca (0,075), Valladolid (0,614) y Zamora (0,0388).

Por supuesto, en la recaudación influye el número de viviendas y su valor catastral. Si se atiende a este último valor, las diferencias de la media de cada provincia, siempre según datos de la Dirección General del Catastro, son elevadas. El valor catastral medio en inmuebles uso residencial más alto es el de Segovia, con 56.860 euros. En segundo lugar, en todos los casos atendiendo al conjunto de la provincia, se sitúa Burgos, con 53.234 euros, a la que siguen Valladolid (50.297), Soria (42.054), Ávila (40.924), Salamanca (37.328), León (36.840), Zamora (36.796) y Palencia (35.748).

La diferencia, por tanto, entre la media provincial más baja, la de Palencia, y la más elevada, la de Segovia, supera los 21.000 euros, lo que supone que en Segovia es un 59% mayor que en Palencia.

Valores castrales en la comunidad

Valores en Castilla y León. El valor medio catastral de los inmuebles de uso residencial en Castilla y León es de 43.533 euros. Los de uso comercial tienen un promedio de 84.586 euros. Más elevado es el valor medio de los de ocio y hostelería, que alcanza los 294.094 euros. En el caso de los de uso industrial, el promedio es de 24.880 euros. El valor medio total del conjunto de usos es de 35.514 euros. El valor total de los inmuebles de Castilla y León es de más de más 3.382 millones de euros.

Valor catastral de uso residencial por provincias. La provincia que tiene un mayor valor catastral total en uso residencial es Valladolid, con más de 14.154 millones de euros. El menor corresponde a Soria, con 3.398 millones. Después de Valladolid se sitúa Burgos, con cerca de 14.000 millones. Le sigue León, con poco más de 12.000 millones. El resto baja de los 10.000 millones en el siguiente orden: Salamanca (8.779 millones), Segovia (6.857), Ávila (6.684), Zamora (5.458), Palencia (3.963) y Soria (3.398).