La Sareb cede a la inmobiliaria del Sabadell 7.000 inmuebles de Ceiss

El llamado ‘banco malo’ se desprende de la gestión de inmuebles que en su día eran de Caja España-Duero.La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) cederá esta semana a Solvia, la filial inmobiliaria del Sabadell, los 7.000 inmuebles que tiene en su poder.

La Sareb adjudicó en noviembre a Solvia la gestión de los inmuebles de Bankia, Banco Gallego y Ceiss. Tras casi tres meses de poner en marcha el proceso tecnológico para «la migración» de estos activos, la compañía inmobiliaria del cuarto banco de España asumirá la venta de los inmuebles.

Los 7.000 pisos, locales, naves, garajes y suelo serán cedidos a cambio de una comisión, que no se ha hecho pública, que Solvia pagará a la Sareb, según confirman fuentes del ‘banco malo’.

Sin embargo, al menos durante unas semanas más, la sociedad que preside Jaime Echegoyen mantendrá la gestión de los préstamos impagados que recibió de Caja España-Duero. La razón no es otra que abordar en su totalidad el proceso tecnológico que permita a Solvia gestionar estos créditos impagados.

Este traspaso de inmuebles no cambia la titularidad de los activos. Cuando un particular compre una vivienda firmará las escrituras con un apoderado de la Sareb.

Esta sociedad y Ceiss firmaron el 28 de febrero de 2013 un contrato por el cual el Banco de Caja España-Duero ‘vendía’ a la Sareb 9.583 préstamos y 8.535 inmuebles.Los primeros tenían un valor de transmisión de 2.355 millones de euros (su valor contable era más del doble) y los préstamos, 781,48 millones (con un valor contable también del doble).

En total, 3.137 millones de euros, que Ceiss traspasó mediante la entrega de valores de renta fija (bonos) garantizados por el Estado.

Desde ese fecha, Sareb abona a Ceiss una comisión del 0,15% del activo inmobiliario vendido o del cancelado en el caso de los préstamos, además de un 0,07% anual por cumplimiento de objetivos.

Durante los dos primeros años, el número de los llamados activos tóxicos ha bajado en buena parte por la venta de la Sareb. Ésta realizó en febrero del año pasado un ajuste a la baja, que obligó a Ceiss a hacer unas dotaciones de 41,4 millones, al tiempo que Sareb renunciaba a posibles reclamaciones.

El Banco de Caja España-Duero se vio obligado a ceder estos activos inmobiliarios y financieros como una actuación más de su proceso de capitalización, ya que los informes independientes detectaron un defecto de capital de 1.269 millones en un escenario positivo o de 2.063 en uno adverso. Si quería tener ayudas públicas, necesitaba presentar un plan de recapitalización que implicará el traspaso de todos estos activos.

Ahora Solvia recibirá estos inmuebles a través de un contrato formalizado con la Sareb con una duración de siete años.

El 35% de los activos tóxicos que ahora cambian de gestor están en Castilla y León. Son unos 2.500, según fuentes de la sociedad que se ha hecho con los inmuebles y préstamos procedentes de la mayor reestructuración bancaria de la historia.

Solvia consiguió la gestión de estos bienes en un proceso competitivo que contó con la supervisión de un auditor externo.

«Al seleccionar la propuesta de Solvia, Sareb ha tenido en cuenta un amplio número de criterios relacionados fundamentalmente con su operativa de negocio y su capacidad tecnológica. De esta forma, se ha valorado especialmente la experiencia que acumula la empresa en migraciones de carteras vinculadas al sector inmobiliario, lo que garantiza que la planificación y la ejecución de la migración de los activos de Sareb se realizarán de manera óptima», explica la sociedad que esta semana inicia el primer proceso de cesión de la gestión.

La cartera total adjudicada a Solvia cuenta con un alto peso de activos inmobiliarios. De los casi 43.000 activos que la conforman, -entre los que están los de Bankia y los de Banco Gallego- más de 33.000 son inmuebles, en tanto que el resto son préstamos y créditos con algún tipo de garantía inmobiliaria. La distribución geográfica de los inmuebles está concentrada en Cataluña, Comunidad Valenciana, Andalucía, Madrid y Castilla y León, áreas de influencia de Bankia, la mayor de las contribuyentes a esta cartera.

El peso de Castilla y León en esta adjudicación es del 9% en inmuebles y del 45% en préstamos incobrados de Ceiss.

Un mes después de adjudicar a Solvia los activos de Ceiss, Bankia y Banco Gallego, la Sareb cedió a Haya Real Estate, Servihabitat y Altamira Asset Management, también mediante concurso competitivo, el servicio de administración y venta de 126.000 activos entre inmuebles y créditos valorados en 41.200 millones por el ‘banco malo’.