El cambio de la antigua Cartisa de Arroyo en Valladolid: de fábrica de cerámica a 162 viviendas y un gran área comercial

Un nuevo proyecto replantea la utilización de los antiguos terrenos de Cartisa de Arroyo de la Encomienda. Tras toparse con la negativa de modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para levantar dos torres de 15 plantas y otra de 13 debido a la altura. El pasado mes de marzo la empresa Construcciones Zenón Hernáiz con sede en La Rioja, titular del terreno ya anunció su intención de construir bloques de dos y cinco alturas, pero el proyecto aún no había sido redactado. Ahora, la Comisión Informativa de Urbanismo y Servicios del Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda ha dado el visto bueno inicial a la modificación puntual del PGOU para albergar varios edificios de 160 viviendas y una área comercial de 2.000 metros cuadrados en la parcela.

Hace tres años cuando el Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León desestimó la modificación del PGOU debido a un clima de malestar vecinal, puesto que consideraban que la altura que contemplaba el proyecto original para los edificios residenciales no era coherente con el paisaje.

Para ajustarse a estas demandas la nueva actuación plantea la construcción de hasta 162 viviendas así como un edificio comercial de más de 2.000 metros cuadrados y la creación de un gran parque y nuevos espacios públicos que “dotarán de mayor permeabilidad a La Flecha y contribuirán a un cambio de imagen de toda la zona”, según considera Sarbelio Fernández, alcalde de Arroyo.

El documento validado este miércoles por el Ayuntamiento plantea un sector de 26.200 metros cuadrados, de los cuales 437,82 metros cuadrados se corresponden con el sistema general viario previsto por el PGOU. Asimismo, el informe técnico explica que la delimitación del sector se ajusta a la parcela ocupada por la antigua instalación industrial Cartisa, actualmente demolida, y destaca que el uso predominante será el residencial con una densidad máxima de 63 viviendas por hectárea.

Así, la parcela de la antigua fábrica de cerámicas queda dividida en dos partes de distinto tamaño. La propuesta original planteaba que el área más grande sería destinado al uso comercial, y el área pequeña sería para el espacio residencial. Ahora esa distribución cambia para dar más espacio a las viviendas que se extienden por el terreno de forma horizontal en vez de en vertical y habrá zonas residenciales en ambas áreas.

Por su parte, la parcela comercial contará con más de 2.300 metros cuadrados de superficie, una gran diferencia con respecto al proyecto inicial que contemplaba el uso de 8.000 metros cuadrados. A esta reducción de espacio para la edificación que se ubicará en la intersección de la calle Industrias y la avenida de Salamanca se suma entre las nuevas características una altura máxima permitida de planta baja más dos pisos.

“El objetivo es revitalizar la avenida de Salamanca y seguir integrando parcelas como esta que fueron sede de industrias. En Arroyo defendemos un crecimiento ordenado y atractivo para el municipio, y lo hacemos apostando por la edificación de vivienda nueva para dar respuesta a una evidente necesidad que sufre este país. Mientras otros prometen y no hacen nada, en Arroyo trabajamos duro para convertirlo en realidad”, asegura Fernández.

AMPLIACIÓN DE DOS CALLES

Algo que se ha mantenido con respeto a la iniciativa original es la ampliación de dos de las calles de la zona. Así se prolonga la calle Purificación Bezos hasta el cruce con la calle Industrias para dar continuidad con Doña Juana, y también extiende la vía Balonas, que continuará desde su intersección con Rebesquina para atravesar la nueva Purificación Bezos y alcanzar la avenida de Salamanca.

Así, la parcela de la antigua fábrica de cerámicas queda dividida en dos partes de distinto tamaño. La propuesta original planteaba que el área más grande sería destinado al uso comercial, y el área pequeña sería para el espacio residencial. Ahora esa distribución se intercambia para dar más espacio a las viviendas que se extienden por el terreno de forma horizontal en vez de en vertical.

Además, los nuevos tramos de las calles sumarán 100 plazas de aparcamiento público, a las que hay que añadir las 22 (que también deben ser públicas) que se contemplan en el caso del edificio comercial. A esto se suma que a ambos lados de la prolongación de Purificación Bezos la modificación del PGOU efectúa una reserva de sendas parcelas para uso dotacional público cada una de más de mil metros cuadrados de superficie. “Esta actuación dotará de mayor permeabilidad a La Flecha, con mejores conexiones peatonales y para los vehículos”, incide el alcalde.

UN NUEVO PARQUE

Finalmente, la actuación se completa el uso de 4.943,69 metros cuadrados para espacios verdes. Dentro de este ámbito plantean la creación de un nuevo parque que se construirá al pie de la calle Rebesquina que incluirá un carril bici que conectará las vías Industrias y Balonas.

“La apuesta de Arroyo por las zonas verdes es evidente y ahora lo hacemos también aquí aprovechando este cambio urbanístico. Pero, además, hemos querido que este nuevo parque sea singular y mejore toda la zona, por lo que se le dota de un tercio más de superficie de lo exigido por la ley para una actuación urbanística como esta”, remarca Sarbelio Fernández.

Para que este proyecto pueda transformarse en una realidad la modificación del Plan General de Ordenación Urbana tendrá que pasar por el Pleno municipal que se celebrará el próximo miércoles, 3 de septiembre, y luego estará dos meses en exposición pública, antes de continuar su tramitación.