El Ayuntamiento de Valladolid relanza la venta de suelo para 200 VPO en Puente Jardín y Jalón

Dice el refranero popular que 'el que la sigue, la consigue', y ese lema bien podría ser al que se aferra el Ayuntamiento de Valladolid para tratar de vender suelo municipal con el objetivo de levantar viviendas de protección pública en diferentes zonas de la ciudad. Los expedientes en marcha así lo evidencian, pues el área de Urbanismo confirmó que están ultimando los trámites para volver a subastar dos lotes de terreno, uno en Puente Jardín y otro en Industrial Jalón, después de varios intentos fallidos.

En concreto, son seis parcelas que se han intentado enajenar varias veces en los últimos años sin que ninguna constructora haya dado un paso al frente para adquirir la propiedad y, ahora, el Consistorio prevé aplicar una «rebaja sustancial» en el ‘precio de salida’ para despertar el interés empresarial, explicó el concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona, quien no concretó cuánto abaratarán los terrenos, a la espera de que se hagan públicos los procedimientos.

De las seis parcelas que el Ayuntamiento tratará de nuevo de vender, dos se ubican en el sector de la carretera de Burgos y cuatro en Industrial Jalón –en la continuación del barrio Pinar de Jalón, al otro lado de la VA-30–, y tienen una capacidad en conjunto para erigir más de 200 viviendas, que saldrían al mercado amparadas bajo algún tipo de protección pública, bien en régimen de venta o bien en alquiler.

Ambos lotes llevan más de tres años arrastrando intentos de venta, pero las licitaciones han concluido con el mismo resultado: desierto por falta de ofertas. Por eso, con la pretensión de que no se repita esta secuencia, desde la Concejalía de Urbanismo y Vivienda plantean en la actualidad la aplicación de un descuento significativo, teniendo en cuenta, eso sí, que la normativa establece un máximo de rebaja sobre el valor de tasación.

A la espera de concretar esa cifra, lo que está claro es que el Ayuntamiento no ingresará en las arcas municipales tanto dinero como el que aspiraba a recaudar al principio, después de haber ido bajando el listón. Baste comprobar que las dos parcelas de Puente Jardín salieron por primera vez a subasta en 2023 por 2,6 millones de euros y en abril de este año se intentó por 1,88 millones. Y por las de Pinar de Jalón pidieron al principio cuatro millones y la última subasta (de diciembre de 2025) se lanzó por 3,6 millones.

La justificación en la que se ampara el Consistorio para insistir en estos proceso de venta es «el interés en incidir en el mercado inmobiliario, enajenando suelo residencial que permita la construcción de viviendas sujetas a régimen de protección pública destinadas a venta o alquiler [...] con el fin de facilitar el acceso a la misma en la ciudad», destacan en los expedientes relacionados con estas parcelas, ubicadas en áreas muy distintas de Valladolid.

Las dos del sector denominado ‘Carretera de Burgos’ se localizan en Puente Jardín, en una zona caracterizada por la gran expansión residencial vivida en los últimos años, y tienen acceso desde el paseo del Obregón. Una de ellas cuenta con 2.635 metros cuadrados de superficie y la otra suma 2.551, con una capacidad total aproximada de 69 viviendas en ambos terrenos, según se desprende de la documentación técnica de su expediente.

Las otras cuatro parcelas que el Ayuntamiento va a volver a ofertar pertenecen a Industrial Jalón, una continuación del barrio Pinar de Jalón al otro lado de la VA-30 que en la actualidad es una suerte de descampado. El sector está urbanizado –hay incluso una plazoleta con bancos– pero ninguna parcela se ha edificado, si bien el Consistorio confía en que la venta de terreno público para erigir viviendas de protección sea un gancho que sirva para el nacimiento de un nuevo distrito junto a la instalaciones de Horse.

En este caso, las cuatro parcelas de aproximadamente 2.430 metros cuadrados cada una conforman una manzana entre las calles Parque de Monfragüe, Parque de la Laguna Negra, Hoces del Río Riaza y Parque de Ordesa y Monte Perdido, y tienen una capacidad en conjunto para 140 viviendas.

Así que, en total, las seis parcelas sobre las que trabaja ahora mismo el departamento de Urbanismo que capitanea Ignacio Zarandona suman 209 viviendas, que se construirán en Valladolid si se materializan los procesos de enajenación.

El Peral

Además, hay otro suelo en El Peral que no llegaron a vender cuando lo licitaron en agosto del año pasado porque quedó desierto, pero están a punto de venderlo a través de una enajenación directa, siguiendo la estela de lo que hicieron con otro terreno en el mismo barrio, junto al depósito de vehículos, vendido por 3,6 millones en noviembre de 2025 a la cooperativa Terrazas de Ariza para construir 75 viviendas –15 unifamiliares adosadas y 60 en bloque– después de que en agosto de ese mismo año lo intentaran en una licitación abierta sin que se recibiese ninguna oferta.

Ahora, con otro solar de El Peral situado muy cerca del anterior también han acordado una adjudicación directa para que se edifiquen 42 viviendas –11 unifamiliares adosadas y 31 en bloque–, aunque el concejal de Urbanismo no reveló detalles al respecto, ni sobre quién se ha interesado en comprar el suelo ni sobre el precio por el que se cerrará la operación. La única referencia es que en agosto del año pasado la parcela se sacó a licitación por 1,83 millones de euros y no se vendió.