Nueva subasta del terreno de la antigua fábrica de Uralita en Valladolid por 1,3 millones

El solar que ocupó la fábrica de Uralita en Valladolid vuelve al mercado. El portal especializado en subastas Escrapalia lanzó este jueves un nuevo proceso de venta para las casi 15 hectáreas de este terreno, situado en la avenida de Zamora, frente a Pinar de Jalón, con un precio de salida fijado en 1,3 millones. Este paso representa el tercer intento de encontrar un comprador.

La operación actual supone un descuento del 84% sobre el valor de tasación del terreno, según informa Escrapalia en una nota de prensa. Dicha valoración, que alcanza los 8,7 millones, figura en el plan de liquidación de la inmobiliaria Reyal Urbis, propietaria del activo. Los intentos anteriores de venta no tuvieron éxito. En 2022 se intentó la venta con un precio de cinco millones. Una subasta posterior en el tiempo rebajó la cifra a 3,1 millones, pero también quedó desierta.

El terreno se define como "suelo urbano no consolidado", lo que implica que el futuro propietario deberá afrontar un proceso administrativo para obtener las licencias de edificación. La edificabilidad calculada sobre el solar permite la construcción de casi 63.000 metros cuadrados. Además, el planeamiento vigente contempla "un uso mixto productivo y residencial". 

Para participar en la puja, los interesados deben realizar un depósito de garantía de 174.800 euros. Dicho importe se devuelve a todos los participantes, excepto al adjudicatario final. Para ese postor, el depósito forma parte del precio de compra. El plazo para presentar ofertas finaliza el próximo 10 de abril.

El pasado de la parcela influye directamente en su situación actual, ya que las instalaciones albergaron la planta de Uralita hasta 2009. En su etapa final, la gestión corrió a cargo de la compañía Euronit Cubiertas y Fachadas, que producía piezas de fibrocemento. Sin embargo, la materia prima era el amianto, un material que la Unión Europea prohibió en el año 2005 por ser cancerígeno.

El cierre de la fábrica dio paso a un periodo de conflictos. Dos años después de la clausura, un grupo de extrabajadores inició acciones legales contra la empresa. Alegaron la exposición a riesgos para su salud, con patologías documentadas en los empleados de mayor antigüedad. La Fiscalía de Valladolid también abrió diligencias. El motivo fue un presunto delito medioambiental. El caso se archivó en 2014.

También el Ayuntamiento de Valladolid mantuvo un contencioso con la propiedad por la descontaminación del suelo. El consistorio llegó a reservar 1,5 millones para acometer los trabajos de desmantelamiento de forma subsidiaria. Finalmente, Reyal Urbis abordó las tareas de limpieza y, desde 2015, el espacio es una explanada, donde solo permanece un rastro de la antigua fábrica: la torre.

De forma paralela, Escrapalia subasta otro activo en Valladolid. Se trata de una parcela de 360 metros cuadrados de suelo urbano. Su precio de salida es de 3.100 euros, con un descuento del 81% respecto a su tasación de 17.000 euros. Este terreno es "una cuota indivisa del 1% del sector 50 Los Santos II". El planeamiento y la reparcelación ya están aprobados. Su edificabilidad es de casi 236 metros cuadrados y su uso se destina a equipamiento privado. La subasta para este lote finaliza el 23 de abril, con un depósito de garantía de 340 euros.