Valladolid pone a la venta cuatro parcelas en Industrial Jalón para 140 viviendas de protección pública

La Junta de Gobierno Local dio luz verde este lunes al expediente para enajenar cuatro solares municipales en el área residencial del polígono Industrial Jalón, una decisión orientada a engrosar la oferta de vivienda protegida en Valladolid. De forma paralela, el equipo de Gobierno trabaja ya en la adjudicación directa de otros dos terrenos en El Peral que no encontraron comprador durante los meses estivales. Esta estrategia trata de dar respuesta a la alta demanda de inmuebles asequibles.

Ignacio Zarandona, concejal de Urbanismo y Vivienda, desgranó los detalles técnicos de los suelos ubicados en el Plan Parcial Jalón, estrenado en 2010 y con capacidad para más de un millar de pisos. Se trata de parcelas con una superficie aproximada de 2.400 metros cuadrados y una edificabilidad que ronda los 3.300 metros. Tales dimensiones facultan la construcción de un bloque de 35 pisos en cada lote, lo que se traducirá en 140 nuevas viviendas protegidas para este barrio del sur de la ciudad. El precio de salida fijado por los técnicos municipales se sitúa en 909.678 euros por lote. La suma conjunta de estos cuatro activos patrimoniales alcanza los 3,63 millones, una cantidad que el equipo de Gobierno espera ingresar para seguir financiando sus políticas de suelo y vivienda.

La licitación no se regirá exclusivamente por la oferta económica más elevada. «El pliego del expediente de enajenación incorporará criterios de adjudicación que valorarán de forma específica la reducción del precio final de las viviendas, con el fin de facilitar el acceso a familias y personas que encuentran dificultades en el mercado libre», según recoge la nota de prensa del Ayuntamiento.

El optimismo del edil respecto al éxito de esta convocatoria, a diferencia de lo ocurrido meses atrás, se fundamenta en la actualización de los módulos de precio máximo aprobada por la Junta de Castilla y León el pasado agosto. Según reconoció, el nuevo marco legal ofrece «márgenes de rentabilidad razonables que hacen atractiva la construcción de vivienda protegida».

Esta reactivación del interés empresarial tiene su mejor ejemplo en el barrio de El Peral. Allí, el Ayuntamiento ha logrado desbloquear la situación de dos parcelas que no encontraron comprador en la licitación anterior al verano. La Ley de Contratos del Sector Público faculta a la administración para adjudicar de forma directa estos bienes durante el año posterior a un concurso fallido si aparecen interesados que cumplan las condiciones originales, una vía que el consistorio ya está explorando con resultados tangibles.

El caso más avanzado es el de la parcela de mayor tamaño en este sector, valorada en 3,63 millones y con capacidad para albergar 75 viviendas. La cooperativa Terrazas de Ariza presentó una oferta formal que fue aceptada, por lo que el expediente de cesión se encuentra en su fase final. Se trata de un terreno de casi 10.000 metros cuadrados que permitirá combinar viviendas unifamiliares y bloques aislados, diversificando así la tipología residencial de la zona.

De forma paralela, el Ayuntamiento gestiona la venta directa de una segunda parcela en El Peral, tasada en 1,8 millones y con capacidad para edificar 42 viviendas más. Aunque este proceso avanza a un ritmo algo más pausado que el anterior, Zarandona confirmó la existencia de promotores interesados y confía en cerrar la operación en los próximos meses.

La suma de las operaciones en Pinar de Jalón y las dos actuaciones en El Peral eleva la oferta potencial a 257 viviendas de protección y dibuja un horizonte de ingresos patrimoniales de nueve millones.