Valladolid impulsa el desarrollo urbanístico de la ladera de Parquesol: luz verde a 102 viviendas

Valladolid amplía su parque de vivienda en la ladera sur de Parquesol. La Junta de Gobierno Local dio este lunes luz verde a la licencia de obras del proyecto básico para la ejecución de un nuevo desarrollo que sumará 102 viviendas al mercado de la capital. Esta promoción se ubicará en un enclave estratégico y de gran singularidad técnica: los terrenos en pendiente que definen el perfil del barrio y que ofrecen una panorámica directa sobre el resto de la ciudad.

La actuación urbanística se desarrollará en la calle Martín Santos Romero. El solar, que cuenta con una superficie de 5.293 metros cuadrados, albergará no solo el centenar de pisos, sino también las dotaciones complementarias habituales en este tipo de residenciales, incluyendo plazas de garaje, trasteros y diversas zonas comunes.

Ignacio Zarandona, concejal de Urbanismo y Vivienda, explicó que este movimiento responde a la "buena salud" que presenta Valladolid en materia de vivienda. "Sumamos 102 viviendas más a la amplia oferta mantenida en el tiempo que nuestra ciudad está poniendo a disposición de todos los vallisoletanos y de todas las personas que vienen con la intención de desarrollar su proyecto de vida y su futuro aquí", señaló. 

Uno de los aspectos más destacados de este nuevo proyecto es su adaptación a la singular topografía de la zona. El terreno presenta una forma rectangular, aunque una de sus esquinas se curva para acompañar el trazado de la calle. Sin embargo, el verdadero reto técnico reside en la fuerte pendiente característica de la ladera del cerro sobre el que se asienta el barrio.

Para salvar este desnivel y garantizar la integración estética y funcional, el diseño aprobado plantea una solución escalonada. El edificio contará con accesos por dos fachadas que confluyen en la curva de la calle. Esto generará una fachada continua en ese vértice. Aunque se concibe como una única estructura en sus cimientos, el desarrollo vertical se dividirá en dos volúmenes diferenciados en las plantas superiores (sobre rasante), según explica el Ayuntamiento en una nota de prensa. 

El concejal de Urbanismo y Vivienda describió la edificación como "especial" debido a la inclinación del terreno. "El garaje y las zonas de planta baja van a ser comunes para toda la parcela y luego se desarrollará en elevación en dos bloques separados", explicó Zarandona, quien calificó "el proyecto de muy atractivo".

La distribución vertical del inmueble se ha planificado minuciosamente para aprovechar el espacio. Contará con una planta sótano y una planta semisótano -donde se ubicarán los aparcamientos, trasteros y cuartos de instalaciones-, seguidas de una planta baja, tres alturas destinadas a viviendas y un ático. Todo el conjunto se articulará a través de siete portales independientes, tal y como reza en el comunicado. 

El diseño busca también maximizar el disfrute de los espacios al aire libre, una demanda creciente en el mercado actual. El cerramiento perimetral permitirá la creación de espacios exteriores privados para las viviendas, mientras que las zonas comunitarias incluirán áreas recreativas y una piscina. Esta última "se ubicará estratégicamente en la zona más baja de la parcela", una decisión técnica orientada a aprovechar al máximo las horas de sol y adaptarse a la caída natural del terreno.

"Facilitar el acceso a la vivienda"

Durante su intervención, Zarandona resaltó que este proyecto, de iniciativa privada, convive con el esfuerzo que están realizando las administraciones públicas para facilitar el acceso a la vivienda. El concejal recordó el trabajo conjunto entre el Ayuntamiento y la Junta, mencionando el desarrollo de vivienda colaborativa para jóvenes y una bolsa de suelo con capacidad para unas 600 viviendas. 

En este sentido, el responsable de Urbanismo y Vivienda adelantó novedades sobre otro de los grandes proyectos de la ciudad: la rehabilitación de los antiguos cuarteles de artillería. Según Zarandona, "en un plazo razonable" se hará público y comenzará la redacción del proyecto de ejecución para transformar esa gran manzana de edificios protegidos. El objetivo es rehabilitar las zonas que antiguamente servían como alojamientos de tropa y caballerizas para darles una segunda vida, asegurando el patrimonio de la ciudad y ofreciendo nuevas soluciones habitacionales. "Hoy en día ya está allí instalada la Escuela de Diseño, con una oferta muy satisfactoria, y pronto veremos cómo se revitaliza el resto del entorno", añadió.