Luz verde a las 56 viviendas colaborativas para mayores en Huerta del Rey por millones

Las viviendas cohousing están en auge y en pleno crecimiento en la ciudad de Valladolid, más aún si se trata de apartamentos para personas mayores. El Ayuntamiento da luz verde a un nuevo proyecto de viviendas colaborativas para mayores con la licitación de la parcela municipal en el barrio de Huerta del Rey. Un modo de vida que permite compartir zonas comunes, pero también con un espacio privado para sus usuarios que en este caso contarán con 56 viviendas.

El Consistorio saca esta concesión demanial (uso o aprovechamiento privativo de un bien de un dominio público, en este caso, la parcela) para los próximos 50 años, aunque se podrá otorgar una prórroga que no podrá superar los 25 años, y la cooperativa CooperHousing Gestora, quien realizará el proyecto. Esta entidad llevará a cabo estas viviendas en una superficie de 3.088 metros cuadrados, según el catastro, y deberá destinar 5,4 millones de euros en ejecución de material de obra, tal y como se recoge en el pliego de prescipciones técnicas.

Villa Pucelana, así se llamará este proyecto, tendrá un conjunto de edificaciones unidas entre ellas que permitirá a los mayores que residan mantener una vida común, pero siempre respetando la privacidad de sus residentes. Este proyecto tendrá hall y zonas de acceso; las 56 viviendas señaladas anteriormente con un dormitorio , todas ellas accesibles (cuatro serán para personas con movilidad reducida en la primera y en la segunda planta); zonas comunes para familiares y amigos que les visiten; espacios de comunicación; un espacio administrativo y de gestión del inmueble; zonas de comedor y una cocina común; gimnasio; zona de cuidados; zona multiusos de usos comunitarios; lavandería; trasteros y plazas de aparcamiento.

Un conjunto de instalaciones que el Ayuntamiento de Valladolid considera mínimas: «El programa de necesdiades se considera mínimo e indicativo, pudiendo ser objeto de mejora en el acto de licitación». Es decir, la empresa podrá ampliarlas, pero no podrá hacer menos que lo detallado en el pliego.

CooperHousing asegura que los espacios comunes que tendrá Villa Pucela serán «amplios y atractivos» que permitirán «fomentar la socialización y la realización de actividades comunes entre los propietarios». «Los futuros vecinos disfrutarán de gimnasio, salones de usos múltiples (tv-juegos, talleres…), lavandería, jardines y terrazas en planta baja y cubierta con mobiliario urbano para su disfrute», recoge la empresa en su página web y añade que otro tipo de servicios como «belleza, fisioterapia y médicos se determinarán en función de los intereses a concretar por el grupo de propietarios de la cooperativa».

En relación a la domótica, la empresa que se encargará de realizar este proyecto asegura que habrá un «paquete de domótica especial para personas mayores» para una fácil utilización que estará dirigida a «resolver las dificultades específicas de este segmento de población». Una de estas facilidades es que «todas las órdenes pueden darse por voz» y si algún servicio no se precisa, se podrá mantener inactivo y se activará posteriormente.

El pliego de prescripciones técnicas de la Concejalía de Urbanismo y Vivienda recoge que «el hall y la zona de acceso será un punto de encuentro desde donde se distribuirá la circulación al resto de las estancias». Así mismo, dispondrá de una entrada y salida alternativa «para los usuarios al interior del espacio común abierto y desde este a alguna de las otras calles». El comedor y la cocina se ubicarán en esta planta.

Junto a la zona de acceso a Villa Pucela habrá zonas comunes, abiertas y en contacto con el tránsito habitual de la avenida Miguel Ángel Blanco. También se ubicará alguna de las zonas comunes cerradas. El acceso con vehículos se realizará desde la avenida Miguel Ángel Blanco, mientras que el acceso peatonal será desde la zona peatonal contigua a la Iglesia de San Vicente Paul y próxima a la calle Gavilla.

Las habitaciones se ubicarán en el resto de plantas, cada una de ellas tendrá un aseo comunitario y de espacios de almacenaje y de comunicación necesarios. La cubierta del edifico será transitables y tendrá espacios de terraza. Aquellos lugares que no estén ocupados por terrazas se podrán utilizar para la instalación de placas solares.

Proyecto constelación

Estas viviendas colaborativas para mayores están enmarcadas dentro del Proyecto Constelación. Una iniciativa del Ayuntamiento para poner a disposición de empresas o asociaciones parcelas de titularidad municipal que no estén en uso. Siempre se realiza en régimen de concesión y se deberá presentar «un proyecto empresarial con viabilidad económica y social, generador de empleo y de riqueza económica».

El nombre del proyecto se debe a la cantidad de suelos a disposición que hay esparcidos por la ciudad y su diferente tamaño: «Cuyo efecto sobre la economía urbana y las actividades sociales es precisamente conjunto, no de uno en uno. Una constelación es un ‘conjunto numeroso y agrupado de cosas de la misma naturaleza’».

La normativa sostiene que ocho años después de la recepción de la urbanización donde se ubican las parcelas, el Ayuntamiento podrá destinarlo a equipamiento privado, pero siempre como titularidad municipal.