Valladolid es la provincia con el precio más caro de la vivienda en Castilla y León, pero no llega a la media española

Zamora fue la única capital española en la que bajó el precio de la vivienda en 2022 con un desplome del -8,1% . Ninguna otra  cerró el año con un precio inferior.  De hecho, hay subidas llamativas como la de Zaragoza (10,9%), San Sebastián (10,8%) o Madrid (9,2%).

Las demás capìtales de Castilla y León también experimentaron crecimientos de precio: Salamanca (5,9%),  Palencia (5,5%), Valladolid (4,9%), León (4,2%), Segovia (3,3%), Ávila (3,2%), Burgos (2,9%) y Soria (2,1%),  según refleja el reciente informe del Servicio de Estudios de la Sociedad de Tasación , Tinsa, que achaca este anómalo comportamiento zamorano a la despoblación y menor demanda; a la volatilidad de un menor tamaño de mercado y valores unitarios más bajos que marcan variaciones más elevadas.

En la evolución del precio en las provincias, la  subida ya no tiene ninguna excepción. Frente al aumento  del 8,8%, en Castilla y León el crecimiento del precio es del 7.7%,.

La evolución del precio de la vivienda en  las provincias de la región es de claro crecimiento, especialmente en Segovia (9,7%), hecho destacado en el informe de Tinsa, ya que es la cuarta provincia española con mayor subida tras Zaragoza, Cantabria, Asturias y Albacete.

Tras la provincia segoviana, los mayores aumentos de precio en la región se han registrado en Soria (7,6%), León (7,4%), Zamora (7%), Palencia (5,8%), Valladolid (5,8%), Ávila (5,3%), Burgos (5,2%) y Salamanca (5%)

En el conjunto de España, el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) ha aumentado en el cuarto trimestre de 2022 un 8,8 % interanual y un 2,4 % trimestral en términos nominales. Esto supone un mantenimiento del impulso alcista que se ha experimentado durante 2022 en los precios residenciales. L a variación media anual se sitúa así en un 8,1 %, muy en línea con la inflación media del ejercicio, esta última en torno al 8,5 %.

Valores unitarios

En términos interanuales,  las comunidades autónomas de Aragón (+12,5 %), Cantabria (+11,2 %) y Asturias (+10,3 %) se sitúan en la parte más alta del rango de variación.

Por debajo del 10 % se sitúa Comunidad de Madrid (+8,9 %). A continuación, con intensidades comprendidas entre el 5 % y el 8 % se encuentran trece comunidades autónomas, el grueso del grupo, entre ellas Castilla y León, con un 7,7% de subida. Y en el extremo inferior, en el rango de 1 % a 4 % se sitúan dos comunidades, Canarias (+3,8 %) y Melilla (+1,6 %).

Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en la provincia de Madrid (2.867 euros/m²), Islas Baleares (2.682 euros/m² ) y Guipúzcoa (2.596 euros/m² ), seguidas de provincia de Barcelona (2.429 euros/m² ) y Vizcaya (2.377 euros/m² ), todas ellas con valores superiores al trimestre precedente. En el extremo opuesto, los menores valores unitarios se localizan en Ciudad Real (729 euros/m² ), Cuenca (782  euros/m² ) y Zamora (849  euros/m² ), es decir, es la tercera más barata de España.

En cualquier caso, todas las provincias de Castilla y León están por están por debajo de la media española , que es de 1.751 euros/m² . La que más se acerca es Valladolid (1.274), seguida de Burgos (1.173), Segovia (1.120), Palencia (1.014), León (918), Soria (882), Ávila (881), y Zamora, como se ha citado, en el furgón de cola, con 849. En grandes municipios no capitales, Ponferrada con un precio de 802 euros el metro cuadrado es la segunda más barata de España tras Linares (Jaén) que cierra la lista con un precio de 789.

Al término de 2022 las capitales han registrado incrementos de precio inferiores a las provincias, mostrando una ligera desaceleración frente a estas últimas. Hasta 34 capitales registran variaciones interanuales inferiores a las de sus respectivas provincias , desmarcándose de este comportamiento Las Palmas de Gran Canaria, Almería y San Sebastián. La práctica totalidad de las capitales registra variaciones positivas respecto al año precedente, en una senda alcista iniciada en el primer trimestre de 2021. La capital de Madrid registra un +9,2 % y Barcelona, un +4,7 %. Destacan Zaragoza y San Sebastián con +10,9 % y +10,8 %, respectivamente. El resto de las capitales presentan un rango mayoritario de incrementos de precios entre el 3 % y el 6 %.

Las viviendas más baratas en capitales son Zamora 1.013 euros /m² y Soria 1.049 euros /m² y luego Ciudad Real 1066 euros /m². En el resto de las capitales de la Comunidad los precios son los que siguen: Ávila 1.072; Burgos, 1.459; León 1.241, Palencia 1.267; Salamanca, 1.632; Segovia, 1.407; Valladolid, 1.458.

Hipoteca media

El informe de la sociedad de tasación homologada por el Banco de España también recoge el importe de la hipoteca media en cada provincia. La media nacional es del 143.722 euros y la de Castilla y León, de 104.894 euros, muy lejos de los  159.539 del País Vasco, 168.490 de Cataluña, 210.219 de Madrid o los 229.326 euros de Baleares, pero también a un distancia considerable del préstamo promedio en  Extremadura de 87.200 euros o de Murcia, que es de 89.732.

Por provincias de la región, la hipoteca media de Ávila es de 85.739 ; la de Zamora es de 88.793; en Palencia llega a 94.065 euros; en Soria, a 96.091; en León la hipoteca promedio es de 99.039 euros. Por encima de los 100.000 euros de crédito se sitúan Segovia (102.330), Salamanca (106.912), Burgos (109.247) y Valladolid, con 113.507, coincidiendo con su condición de ser las capitales más ‘caras’.