El ‘catastrazo’ llega a los vecinos de 14 pueblos

La llegada de 2019 no solo ha traído bajo el brazo temperaturas invernales a la Comunidad, también amenaza con dejar ‘tiritando’ el bolsillo de los propietarios de viviendas, locales y plazas de garajes ubicados en un total de 269 municipios de Castilla y León, de los que 14 son de la provincia de Valladolid.

Todos ellos han estrenado el año con un ‘catastrazo’, o lo que es lo mismo, con una revisión al alza del valor catastral de sus inmuebles. La razón es que el Ministerio de Hacienda, a petición de los propios ayuntamientos, ha autorizado la actualización de sus catastros, ‘congelados’ desde hacía al menos 15 años, décadas incluso, para adecuarlos a precios de mercado actuales.

A falta de Presupuestos Generales del Estado para 2019, el Gobierno lo autorizó en la última reunión del Consejo de Ministros del año.

Esa revisión tiene su importancia, ya que el valor catastral es el índice de referencia sobre el que se calcula una serie de impuestos; fundamentalmente, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). No implica automáticamente un aumento del recibo de lo que se conocía antiguamente como contribución. Todo dependerá de si su ayuntamiento decide, al final, repercutirlo en los ciudadanos aumentando el porcentaje que aplica al valor catastral para calcular el importe del IBI, o no.

En Valladolid, los 14 municipios representan el 63,6% de los 22 que revisan el catastro y que cuentan con una población global de 24.053 habitantes. Los 8 restantes realizan una actualización a la baja. Entre los primeros se encuentra Tudela de Duero y, entre los segundos, Aldeamayor de San Martín, Cabezón de Pisuerga y Boecillo.

Este último Ayuntamiento es el que acometerá la mayor rebaja:un coeficiente del 0,93. Por ejemplo, en este municipio de 4.154 vecinos, un inmueble registrado en 100.000 euros en 2013 ahora pasará a estar valorado en 93.000 euros.

Las 269 localidades de Castilla y León que revisan el catastro al alza representan el 78,2% de los 344 pueblos cuyos ayuntamientos solicitaron una actualización. Los 75 municipios restantes (el 21,8%) han experimentado con la entrada del año, por contra, una bajada del valor de su catastro.

Y es que el que marca en qué municipios se revaloriza el catastro al alza o, por el contrario, en cuáles baja, y en qué cuantía, es el tiempo transcurrido desde la última revalorización. El año 2003 es la fecha fijada por el Gobierno como línea divisoria. Todos aquellos que revisaron por última vez el catastro con anterioridad a 2003, verán incrementada su revalorización.

En cambio, los que actualizaron sus catastros en plena burbuja inmobiliaria e incluso en tiempos de crisis, entre 2005 y 2013, experimentarán una bajada. No en vano, existen ahora diferencias sustanciales entre los valores de mercado y aquellos que se fijaron en su día.

LÍDER REGIONAL

Según el listado publicado en el Boletín Oficial del Estado el pasado 29 de diciembre, Castilla y León, al ser la Comunidad que aglutina el número absoluto de municipios más elevado de España, es la que encabeza el listado de autonomías con mayor volumen de revisiones, pero también contabiliza el mayor número de actualizaciones al alza.

Hay provincias de la Comunidad que sobresalen. Es el caso de Segovia y Ávila. Un 98,4% de los municipios segovianos que revisan este año su valor catastral lo harán al alza. Sólo uno de sus pueblos se ‘salva’ de esa subida (Santiuste de Pedraza). Otros 62 ‘sufrirán’ la subida.

No muy lejos aparece Ávila. Allí el 96% de los 75 pueblos que han decidido actualizar su catastro afrontarán una subida de su valor. Les siguen Salamanca y León, donde se modifica el valor catastral en 39 y 26 municipios respectivamente. A continuación figura Zamora, con 21; Valladolid y Palencia, ambas con 14. Cierran la lista Soria, con 13, y Burgos con tan solo ocho.

Pese a la abultada cifra autonómica, lo cierto que el número de municipios que revisan este año sus índices catastrales son un 34% menos que el año anterior y amenaza con afectar exclusivamente a 209.000 castellanos y leoneses, es decir solo al 8,4% de la población de la Comunidad.

El motivo de tan baja incidencia es que el 94% de los 344 municipios autorizados para revisar su catastro contabiliza una población inferior a mil habitantes. Exclusivamente 20 localidades cuentan con una población superior. Entre ellas sobresale Miranda de Ebro, con 35.477 vecinos, o San Andrés del Rabanedo (León), con más de 30.800 censados.

COEFICIENTES

Conocidos los municipios, faltaba por desvelar en qué porcentaje se aplicaría esa revisión. El Gobierno fijó a finales de diciembre hasta cinco tipos de coeficientes de revisión que oscilan entre el 1,05 y el 0,93.

Todos los municipios que no hubieran hecho ningún retoque a sus valores catastrales desde antes de 1989 aplican la subida máxima del 1,05 sobre el valor anterior. En esa circunstancia se encuentran 54 localidades –el 15,6% del total–, de las que 15 son de la provincia de Valladolid.

Con esa subida aprobada, un inmueble valorado en 1989, por ejemplo, en 100.000 euros, pasaría a constar en el registro en 105.000 euros. Sobre esa cuantía se calculará este año el correspondiente Impuesto de Bienes Inmuebles que marquen sus respectivos ayuntamientos. En el listado no aparece ningún municipio con más de mil habitantes.

El grueso de los municipios que empiezan el año con una modificación del valor de su catastro tendrán un índice de revalorización del 1,03. Hasta 210 localidades, lo que representa el 60% de todas las que figuran en el listado ministerial. Sus últimas revisiones se realizaron entre el año 1900 y el 2000. En ese tope se encuentran Villamayor (Salamanca), Real Sitio de San Ildefonso (Segovia), El Barco de Ávila (Ávila), Soto de la Vega e Igüeña (León), Barruelo de Santullán (Palencia) y Fermoselle (Zamora).

El ultimo coeficiente de subida será del 1,02 para aquellos municipios que revisaron por última vez el catastro entre 2001 y 2003. Esa situación la viven los habitantes de cinco localidades, como San Andrés del Rabanedo (León), Tudela de Duero (Valladolid), Palazuelos de Eresma y San Cristóbal (Segovia) o la pequeña Valdorros (Burgos).

Habrá, por contra, pueblos en los que el valor se deprecie. Bajará hasta un coeficiente del 0,97 el catastro en los municipios donde se revisó entre 2005 y 2011. Es el caso de 66 pueblos. Podrán aplicar esa bajada los ayuntamientos, entre otros muchos, de Aldeamayor de San Martín y Cabezón de Pisuerga, ambos en Valladolid, La Robla y Toral de los Vados (León), Castellanos de Moriscos (Salamanca) o El Hoyo de Pinares (Ávila).

Por último, nueve localidades están autorizadas para acometer la mayor rebaja (un coeficiente del 0,93) por haber modificado su catastro entre los años 2012 y 2013. Entre las de mayor tamaño figuran Miranda de Ebro (Burgos), Villaquilabre (León) y Boecillo (Valladolid).