La falta de ofertas frena la construcción de 118 nuevas viviendas en Arroyo
El Ayuntamiento proyecta relanzarlo con una reducción de hasta el 20% en su coste
Imagen de archivo de la localidad de Arroyo de la Encomienda.-PABLO REQUEJO (PHOTOGENIC)
Los efectos de la crisis económica aún están presentes en España. El mercado de la construcción ha rebajado una o dos marchas su velocidad con respecto a los años de bonanza y eso se deja ver a pequeña, mediana y gran escala. Los solares sin edificar se han convertido en parte del paisaje del país, a pesar de los intentos de las instituciones de revertir esta situación. La última negativa a un intento de reactivar la actividad arquitectónica se la ha encontrado el Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda.
La localidad vallisoletana presentó un pliego de condiciones para construir un máximo de 118 viviendas, conforme a lo expuesto en elPlanParcial aprobado, sobre una superficie de 3.836 metros cuadrados de suelo edificable (con hasta 11.862 metros cuadrados de edificabilidad) para viviendas protegidas.
El proceso de selección se cerró sin que ningún solicitante reclamara la adjudicación del suelo edificable, cuya cuantía ascendía a 1.288.569,06 euros, una cantidad a la que habría que cargar 270.599,50 euros en concepto de IVA. Por lo tanto, el presupuesto de valoración total del inmueble fue estimado por el técnico por una cantidad de 1.5559.168,56 euros.
La falta de respuesta a la llamada del pliego de condiciones entraba dentro de lo previsible para el alcalde de Arroyo de la Encomienda, José Manuel Barrio, que reconoce que se seguirán moviendo hilos para encontrar un adjudicatario para una vivienda ubicada entre la calle Felipe II y Ana de Austria y escoltado por el norte y el oeste por dos espacios libres de uso público.
El consistorio arroyano replanterará las condiciones económicas reflejadas en el pliego, rebajando la cuantía a pagar por los terrenos municipales entre un 15 y un 20%. El arquitecto municipal volverá a trabajar en unos informes que persiguen despertar la atención del algún comprador. «El director de área nos dirá si procede reducir un 15 o un 20%, que es lo máximo que permite la ley», explica el alcalde de Arroyo de la Encomienda, que admite que «la idea es volver a sacarlo cuanto antes (un plazo aproximado de un mes y medio o dos meses sería lo idóneo) para ver si entra alguien. Si no lo hace, ahí se quedará», lamenta.
El apartado económico será el único que cambie en relación al pliego de condiciones original. No lo harán así las condiciones que debe cumplir el contratante; una serie de requisitos aprobados en pleno que pretenden asegurar que la venta del terreno municipal desencadene en una edificación: «El pliego lleva unas condiciones bastante draconianas. Así se ha concebido desde el punto de vista técnico. No sólo es el precio, tiene que cumplir unas condiciones y unos plazos porque no queremos que si se vende quede ahí sine die. Lo que queremos es dinamizar y esa es nuestra principal iniciativa», explica Barrio.
Así, por ejemplo, en la cláusula referente a los derechos y obligaciones del adjudicatario, se establece que el comprador deberá cumplir un plan de obra en el que se presente ante elAyuntamiento un Proyecto Básico en el plazo de dos meses desde la adjudicación del concurso, así como de un proyecto de ejecución y solicitud de licencia de obra en el plazo de seis meses desde la adjudicación del concurso público.
Además, el adjudicatario contará con dos años de plazo para ejecutar la promoción desde la obtención de la calificación provisional. La empresa adjudicataria asume, según indica el pliego, el compromiso de ejecución delProyecto de edificación. El Ayuntamiento expone también e que hasta que no estén concluidas las construcciones e instalaciones el promotor no podrá enajenar la parcela ni gravarla por actor inter vivos, total o parcialmente.
José Manuel Barrio es consciente de que la prioridad, más allá del apartado meramente económico y su efecto en las arcas municipales, va dirigida a la dinamización del municipio a todos sus niveles. «Se hará un nuevo intento porque lo que interesa es que se dinamice la economía y que se construya», asegura el regidor de Arroyo de la Encomienda, que recuerda cómo hace escasos meses se adjudicó una parcela de menor tamaño pero ubicada en la misma zona de la localidad. «El mercado se está posicionando, pero le cuesta despegar. Creo que cuando se vean los brotes verdes Arroyo les va a ver con rapidez. Nuestra labor es también intentar atraer al inversor. Si se construye se mueve la hostelería, los gremios de la construcción y fijas población para cobrarles los tributos. Tenemos urbanizado el municipio y ahora hay que mantenerlas instalaciones», concluye el edil.