Valladolid frena la construcción de 6.672 viviendas en ‘Las Riberas’

Es la segunda vez que el Ayuntamiento frena el desarrollo urbanístico del área homogénea 7, conocida como Las Riberas, un terreno de 398 hectáreas entre el Camino Viejo de Simancas y la Cañada Real, al sur de la ciudad en el que Iberdrola Inmobiliaria plantea la construcción de 6.672 viviendas en un horizonte temporal de ocho años.

Ya en noviembre de 2016, el pleno municipal desestimó la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana, PGOU, para la promoción urbanística de esta zona, en el extrarradio de la ciudad, y la Comisión de Urbanismo reiteró ayer su rechazo ante el nuevo intento de los promotores. Recurrida la decisión, y en consonancia con las últimas sentencias que echan por tierra el desarrollo de otras áreas homogéneas por no estar justificada la necesidad de nuevas viviendas, la Comisión de Urbanismo repitió los argumentos y denegó la modificación por no existir «demanda de necesidades residenciales» y por no estar justificado el interés público de la modificación que propone Iberdrola Inmobiliaria.

Tampoco considera justificado la comisión el incremento de edificabilidad planteado por la promotora, que pasaría de 90 a 104 hectáreas.

Llueve sobre mojado en el caso de ‘Las Riberas, un área homogénea que anuló el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León en 2013 , decisión que confirmó el Supremo en 2015.

El rechazo al nuevo intento obedece a la filosofía que rige la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, todo indica que a punto de conocerse pese a que ya lleva algún retraso, y que elimina las áreas homogéneas que estaban planteadas. El nuevo PGOUdará prioridad al desarrollo de aquellos terrenos que están contiguos a la ciudad ya consolidada y a los espacios que todavía están por construir dentro del trazado urbano y desechará los planes que se contemplaban más allá, incluso, de las rondas que circundan la ciudad.

El PGOU de 2004, ahora en revisión, contemplaba 15 áreas homogéneas con una capacidad total para 92.662. Con la llegada de un nuevo equipo municipal y la poda realizada en la revisión del Plan General sólo se mantienen las 4.610 viviendas previstas en el páramo de San Isidro, una excepción debida al hecho de que este plan parcial es la compensación por los terrenos en los que se han construido los talleres de Renfe.

Sí que se estimó por parte de la comisión el recurso planteado por los promotores de otro área homogénea, la 1, Prado Palacio, junto a Fuente el Sol, un terreno de 152 hectáreas dividido en tres sectores, en el primero de los cuales está prevista la construcción de 3.231 viviendas.

La decisión, esta vez sí, de aprobar la modificación puntual del PGOUpara este área homogénea es, sin embargo, un paso intermedio en tanto se analiza la documentación técnica presentada por los promotores, el mismo proceso que se siguió en el caso de ‘Las Riberas’.

Esta aceptación no prejuzga la decisión final que adopte la Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento y que, con toda probabilidad y en la línea de eliminar las áreas homogéneas, será también denegatoria.