Una oferta de 5.700 viviendas en stock

La burbuja inmobiliaria dejó un reguero de viviendas vacías a estrenar e incluso de armazones de hormigón a medio construir. Fueron años de desaforamiento constructor que hizo ‘crack’ y que supuso la paralización de la construcción y la inevitable acumulación de inmuebles en manos de promotoras y bancos. Edificios en venta sine die que, a cuenta gotas, van siendo ‘drenados’ ahora por el mercado. La creciente reactivación del sector parece estar desbloqueando en parte esta situación.

En los últimos cuatro años, el número de propiedades sin comprador se ha rebajado en Valladolid en un 21,6%. Esa pérdida de lastre inmobiliario se traduce en que, al finalizar 2015, el volumen de pisos de nueva planta pendiente de vender fuera, en la provincia, de 5.723 en total. Es decir, según figura en el informe anual del Ministerio de Fomento, Valladolid logró vender, desde el año 2011, un total de 1.578 viviendas que figuraban en stock. En el conjunto autonómico, esta número aumentó hasta 6.600 inmuebles. De este modo, la Comunidad registró, en 2015, 34.021 viviendas nuevas sin vender frente a las 40.620 con las que contaba en el año 2011.

El ritmo de absorción es algo más lento en Castilla y León que en el conjunto del país. Y es que esta reducción está prácticamente dos puntos por debajo de la alcanzada a nivel nacional, donde el stock de viviendas nuevas y vacías se redujo desde 2011 en un 18%, hasta situarse en las 626.670. En España, durante ese periodo, 112.800 casas quitaron el cartel de ‘se vende’, de las que 21.886 lo hicieron en el último ejercicio.

La Comunidad figura como la séptima autonomía que menos ha rebajado su bolsa de viviendas vacías. La lentitud en ese drenaje se debe a varios factores. Las ventas de viviendas en términos generales están remontando en Castilla y León, pero a la mitad de ritmo que en España. Y, además, es el mercado de viviendas usadas el único responsable de esa línea ascendente. Mientras las transacciones de pisos de segunda mano registraron en 2015 un aumento del 30%, según el Instituto Nacional de Estadística, las casas sin inquilino previo se desplomaron, una vez más, un 33%. Eso supone que apenas el 23% de las ventas realizadas corresponde a obra nueva.

Pero existe otro factor. El sector da por perdida una buena parte de esa bolsa de viviendas, por tratarse de inmuebles invendibles. Se corresponde con aquellas propiedades que se construyeron alejadas de los centros urbanos, con escasos equipamientos y dotaciones, y que no responde a lo que demandan ahora los ciudadanos.

Con todo ello, el peso del stock castellano y leones sobre el nacional es significativa. La Comunidad aglutina el 6,62% de las 626.670 viviendas que no encuentra quien las compre en España. Sería la sexta autonomía con un mayor estocaje en términos absolutos y relativos. Eso sí, muy alejada de tres autonomías

–Valencia, Cataluña y Andalucía– que acumulan prácticamente la mitad del existente en toda España-.

Pero ¿qué porcentaje representa las casas vacías en la Comunidad sobre su parque inmobiliario total? La respuesta es que no tiene morador algo menos del 2% de las viviendas que ‘salpican’ el territorio castellano y leonés. La proporción entre vacías y ocupadas es prácticamente el mismo que se observa a nivel nacional. Si se exceptúa Cantabria, Extremadura y Navarra, que aparecen en la estadística del Ministerio sin variaciones desde hace años, Castilla y León sería la séptima autonomía con un menor stock sobre su parque global de viviendas.

ÁVILA . Un total de 3.725 viviendas nuevas continúan vacías en la provincia de Ávila. Aunque son un 9,85% menos de las que tenía en 2011, la estadística coloca a la provincia como la tercera de Castilla y León con menor ritmo de absorción.

BURGOS . La provincia ha conseguido vender en este tiempo un 16% de sus inmuebles sin comprador, hasta situarse en 4.094. De esta forma, el 1,6% de su parque inmobiliario sigue pendiente de ser vendido.

LEÓN . Aunque León ha vendido un 13% de sus inmuebles vacíos, sigue siendo la provincia de la Comunidad con mayor volumen de viviendas en stock. Y, además, es también la que tiene un mayor peso de viviendas nuevas vacías sobre el total de las edificadas. En concreto, un 2,64%

PALENCIA . El 2,09% del total de inmuebles existentes en la provincia siguen sin morador. Es una de las cuatro provincias que se encuentran por encima de la media autonómica. Es, además, la segunda de la Comunidad que menos ha mermado su stock, tan sólo un 8%.

SALAMANCA . Es la provincia castellana y leonesa que con mayor celeridad se ha ido desprendiendo de su stock. Si en 2011 tenía 4.591 inmuebles con el cartel de se vende, cuatro años después lo ha rebajado hasta las 3.332. La duodécima provincia española que más lo ha conseguido.

SEGOVIA . Presenta el menor porcentaje de propiedades vacías sobre el total de toda Castilla y León. En el periodo analizado, ha visto como un 17% de sus viviendas encontraban dueño.

SORIA . Tiene el menor volumen de viviendas y es también la que porcentualmente menos ha rebajado su stock. Sólo un 6,71%.

ZAMORA . La provincia se ha despojado del 18,2% de las casas que figuraba en 2011 en la bolsa Al cierre de 2015 contabiliza 2.591, lo que supone el 1,84% del total de propiedades levantadas en la provincia.

Las hipotecas suben hasta mayo

La batalla hipotecaria por abaratar los préstamos está dando resultados. 2015 rompió una tendencia bajista en la Comunidad que ya duraba nueve largos años y que alcanzó en 2014 su nivel más bajo. Esta tendencia se mantiene en los primeros cinco meses de 2016. La suma de todas las hipotecas firmadas para adquirir una vivienda asciende en Castilla y León a 4.908. Supone un incremento del 18,32% en relación al mismo periodo del año 2014. Este aumento es, sin embargo, casi un punto inferior al registrado en España. El mayor número de hipotecas se firmaron el pasado mes de mayo, con 1.123 viviendas, según datos del INE. Suben las hipotecas y también el importe. El capital que prestaron las entidades financieras aumentó un 22% con respecto a los primeros cinco meses del pasado año. En esta ocasión, un puntos más que en el país.