Los pisos continúan ‘de rebajas’

El mercado inmobiliario de Castilla y León continúa sujeto con ‘andamios’. Desde ese particular armazón observa, como mera espectadora, cómo la gran mayoría de autonomías sí logra tomar el ‘ascensor’ hacia la recuperación, mientras que el castellano y leonés continúa maltrecho. No sólo la venta de viviendas durante el pasado año no despegó a la misma velocidad que España, sino que los precios, lejos de subir, bajaron.

Fue la segunda Comunidad, por detrás de Murcia, donde las viviendas se devaluaron en mayor medida el pasado año. En concreto lo hicieron un 4% en relación a lo que costaban al finalizar 2015. La situación no es nueva en Castilla y León. La Comunidad lleva desde 2007 encadenando bajadas. La última, además, es aún más pronunciada que la ocurrida en 2015.

Esa situación de caída de los precios, que se visibiliza en el último índice IMIE Mercados Locales, elaborado por la compañía tasadora Tinsa, contrasta con el ligero aumento registrado a nivel nacional, cifrado en un 0,8%.

La Comunidad mira por un ‘catalejo’ al país, pero sobre todo a Cataluña, Madrid y el País Vasco, las «tres locomotoras del mercado de la vivienda», con crecimientos del 7,2%, del 5,2% y del 4,3% respectivamente, seguidas por las Islas Canarias y Andalucía, que se revalorizaron un 2,8% y un 2%. Los datos sí confirman allí una recuperación sostenida.

En cambio, Castilla y León forma parte del grupo de siete autonomías que se despidieron de 2016 con un descenso en los precios de los pisos. Grupo en el que, además de Murcia, se encuentran Baleares, Cantabria, Navarra, Asturias y Aragón.

 Para Tinsa, la calidad del empleo «no está permitiendo crear una demanda con suficiente confianza y niveles de solvencia como para reactivar el mercado de manera generalizada». Un grupo numeroso de personas «sigue sin tener acceso» a la compra, ya sea por no tener un empleo estable o porque su salario es insuficiente y, además, no dispone de ahorros para plantearse la compra de una vivienda. 

 Año a año, los excesos de la burbuja inmobiliaria provocaron en España un desplome absoluto en el precio de los inmuebles. En Castilla y León esa caída fue incluso más brusca que el promedio del país. Así, las viviendas terminadas son hoy un 42% más baratas en la Comunidad que lo eran hace justo diez años; momento en el que los pisos tocaron techo. En el país ese hundimiento alcanza el 40%.

 Con todo ello, Castilla y León resulta ser la quinta autonomía que ofrece a los posibles compradores pisos, casas, chalets o adosados más económicos. Para dar salida a un piso han tenido que ‘tirar’ los precios.

 Así, una vivienda tipo en Castilla y León cuesta de media 947 euros el metro cuadrado. Por tanto, comprar en la Comunidad resulta un 22% más barato que hacerlo en el conjunto de España, donde la media se sitúa en los 1.213 euros por metro cuadrado. Exclusivamente los extremeños, los castellanos-manchegos, los riojanos o los murcianos compran y venden más rebajado que los castellanos y leoneses.

Son viviendas más baratas y aún así se tarda en colocar el piso más tiempo. 12,5 meses es el tiempo que le cuesta a un vendedor dar salida a su vivienda. En España, según Tinsa, los plazos medios de venta se han acortado. Por primera vez desde que esta sociedad contabiliza este indicador, el plazo medio en España desciende de los 10 meses. Se tarda un promedio de 9,9 meses.

Pero una cosa es lo que ocurre en el conjunto de la Comunidad y otra muy distinta el comportamiento de cada una de las provincias e incluso de cada una de las ciudades castellanas y leonesas. La evolución es asimétrica. El informe de Tinsa baja al detalle y concluye que sólo tres provincias castellanas y leonesas -Palencia, Zamora y ligeramente Burgos– cerraron el año con precios más altos que un año antes. El resto de provincias se encontró con ‘tabiques’. 

De hecho, Palencia se aupó al podio de las provincias donde más se incrementó el precio de toda España. Sólo Barcelona, con un 8,4%, supera a la provincia palentina, que lo hizo un 7,8%. También es la ciudad castellana y leonesa con un mayor incremento de los precios. En cambio, la provincia de León experimentó la mayor bajada de precios de toda  Castilla y León. Y aún más. Fue la ciudad española con un mayor desplome de los precios.  

ÁVILA

La caída de precios más brusca desde 2007 

Los pisos en la provincia de Ávila cuestan justo la mitad que costaban en 2007. Es la provincia castellana y leonesa que registró una caída más brusca de los precios desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. En la capital esa bajada fue del 55%. En él último año volvió a descender un 1%. Eso ha hecho que tanto la provincia como la capital sean las zonas de Castilla y León con el precio más bajo. Un piso sólo cuesta en la provincia 766 euros el metro cuadrado y 896 si está en la capital, y aún así cuesta venderlo más de 15,4 meses, siendo la tercera de España  donde más se demora la venta. 

BURGOS

La crisis abarata más de un 46% las viviendas

Adquirir un piso en la provincia de Burgos es hoy un 46,3% más barato que lo era en 2007. En su conjunto ha sufrido la segunda mayor devaluación de sus pisos en ese tiempo y eso, pese a que en 2016 los precios lograron estabilizarse e incluso ascender unas décimas. Los pisos de la provincia son los segundos más caros de la Comunidad en términos generales: 1.012 euros por metro cuadrado. En la ciudad ascienden a 1.235. 

LEÓN

La provincia de España con la mayor caída de precios

La capital leonesa resultó ser la ciudad española que sufrió el pasado año la mayor caída de precios. Hasta un 11% se devaluaron sus pisos. Desde el inicio de la crisis, lo hicieron por encima del 44%. La provincia también fue de Castilla y León la que experimentó una mayor contracción (-5,1%), lo que la situó como la cuarta con peor resultado de España. Vender un piso llega 10 meses. 

PALENCIA

El precio se dispara en la provincia y en la ciudad  

Si hay una provincia donde los precios crecieron en mayor medida en 2016 ésta es Palencia. En la provincia se dispararon casi un 8%. En la ciudad aumentaron un 5%, lo que ha llevado a que un inmueble cueste de media entre 1.007 euros el metro cuadrado y los 1.182.

SALAMANCA

La ciudad más cara para comprar un piso

Es la provincia y la ciudad más cara de Castilla y León para comprar una vivienda. En la capital llegan a costar 1.408 euros. En la provincia, 1.115 euros. Y eso, pese a que en el último año se minimizaron un 3% y durante la crisis, más de un 38%. 

SEGOVIA

Las casas que más se tardan en vender 

Para vender una vivienda en Segovia hay que armarse de paciencia. Hasta 16,2 meses debe esperar, de media, un segoviano. Se trata del segundo mayor tiempo de espera, por detrás de lo que sucede en Cantabria. Quizás la causa esté en que sus pisos  en la ciudad cuesten 1.243 euros el metro cuadrado (en la provincia 999 euros), muy por encima de la media autonómica y rozando la nacional.  

SORIA

Sin datos por una actividad «muy reducida»  

El informe de Tinsa no aporta datos sobre la provincia de Soria. Lo justifica en que la actividad de su mercado inmobiliaria es tan reducida que no les resulta posible ofrecer información sobre el precio de la vivienda, su evolución y el tiempo medio de venta de un inmueble con fiabilidad. Pese a esa advertencia, sí aventura que para vender una casa en la provincia se requiere de media unos 8,3 meses, lo que supondría el menor tiempo en toda la Comunidad. 

VALLADOLID

Pierde un 6,6% el valor de los pisos en un año

Las viviendas en Valladolid capital perdieron valor en 2016. Exactamente se rebajaron un 6,6% –la tercera ciudad del país con mayor descenso–. Actualmente cuestan un 43% menos de lo que llegaron a costar en el momento más álgido. Entre 1.088 euros por metro y los 979 euros si se trata de una vivienda dela provincia. Los vallisoletanos interesados en vender su vivienda lo logran al cabo de once meses y medio.

ZAMORA

El ajuste más moderado tras el estallido de la burbuja  

Los precios se han ajustado, sí, pero ese ajuste ha sido el más moderado de toda Castilla y León desde que la burbuja inmobiliaria saltara por los aires. Desde 2007 hasta la actualidad, la vivienda en Zamora se ha devaluado un 28% en la provincia y un  31% en la capital. En el último año, de hecho, los pisos han aumentado un 4,6% en el conjunto de la provincia, siendo así la segunda zona de Castilla y León con un mayor incremento. Un comprador deberá desembolsar 918 euros por metro cuadrado si desea una casa en Zamora y 1.088 si prefiere vivir en la capital.