Pinar de Jalón vuelve a tropezar en su intento por crecer al otro lado de la VA-30

Pinar de Jalón no consigue expandir las 'fronteras residenciales' del barrio al otro lado de la VA-30. Las cuatro parcelas que el Ayuntamiento sacó a la venta a finales del año pasado con el objetivo de que se levantaran bloques de viviendas de protección pública en el sector denominado ‘industrial Jalón’ han vuelto a quedar desiertas por tercera vez.

Las constructoras, a tenor de la ausencia de ofertas en el proceso de enajenación lanzado desde la concejalía de Urbanismo y Vivienda, no parecen interesadas en edificar en un entorno de uso mixto situado más allá de la ronda exterior –a la altura de la autovía de Segovia–, cerca de la factoría de Renault y de las instalaciones de Amazon.

Fue en diciembre de 2025 cuando el Consistorio vallisoletano volvió a sacar a la venta unos terrenos con capacidad para aproximadamente 140 pisos pero, finalizado el plazo de presentación de ofertas, el resultado ha vuelto a ser el mismo que el obtenido en los intentos anteriores: no se han presentado ofertas al proceso licitatorio.

Es decir, ninguna empresa ha dado un paso al frente para adquirir alguna de estas parcelas situadas entre la calle Parque de Monfragüe y la calle Parque de Ordesa y Monte Perdido, que cuentan con una superficie de 2.400 metros cuadrados y cuya edificabilidad es de 3.232 metros cuadrados, según su ficha catastral.

«Soy consciente de que es una zona en principio de nuevo desarrollo; costará un poco, pero acabará siendo atractiva y a buen precio, que es lo que estamos necesitando», explicó el concejal del área, Ignacio Zarandona, antes de avanzar que volverán a anunciar los terrenos más rebajados. «Volveremos a sacarlo a un precio más competitivo, pero sólo podemos rebajar el precio de valoración si quedan desiertas las licitaciones», aclaró sobre el procedimiento.

En esta ocasión el Ayuntamiento de Valladolid estableció un precio de 'salida' de 909.678 euros para cada una de las parcelas, por lo que la cuantía total que confiaban ingresar en las arcas públicas municipales era, como mínimo de 3,63 millones de euros –4,4 millones sumando el IVA–. 

La justificación de esta operación se basaba en «el interés del Ayuntamiento en incidir en el mercado inmobiliario», enajenando suelo residencial para la construcción viviendas «sujetas a régimen de protección pública destinadas a venta o alquiler», destaca el expediente. En concreto, el cálculo es que en cada parcela se puedan construir 35 pisos, por lo que el total asciende a 140.

Sin embargo, los alejados terrenos –situados a una hora y media andando del centro de la ciudad y a 20 minutos en vehículo particular– tendrán que seguir esperando para convertirse en una extensión residencial de Pinar de Jalón, y dar así continuidad a un barrio casi completado al otro lado de la autovía.

Su impulso urbanístico, desde luego, está costando. Baste recordar que el sector se remonta a 2004 – aunque luego se modificó en 2007– y que en los años 2014 y 2015 se hizo una valoración de los suelos con el fin de ponerlos a la venta, pero entonces no llegó a materializarse. 

Además de la urbanización de los terrenos, antes de poner anuncios de venta se tuvo que restablecer el suministro eléctrico, un problema que paralizó durante años cualquier operación. No fue hasta 2018 cuando se alcanzó un acuerdo entre los propietarios, incluido el Ayuntamiento e Iberdrola, que permitió desbloquear la situación.

Y es que se convirtió en una zona tan vandalizada, con farolas y arquetas rotas para robar el cable de cobre y transformadores subterráneos, que incluso la conexión inferior desde la calle Galana ha estado mucho tiempo cerrada para restringir el paso tanto de viandantes como de vehículos.

Solventados esos problemas, el Ayuntamiento sacó a la venta las cuatro parcelas de su titularidad por cuatro millones de euros, pero la licitación quedó desierta, lo que evidenciaba, según razonaba el entonces equipo de gobierno, que no todos los terrenos de la ciudad son de interés para los promotores. Y así se ha perpetuado hasta la actualidad.

En el segundo intento de venta, que tuvo lugar en el año 2023, el Consistorio optó por rebajar el precio de referencia y no encontró compradores, igual que ha ocurrido ahora. Después de tres intentos yermos, el despertar urbanístico de estos terrenos sigue aletargado. Al menos en términos residenciales.

En términos industriales habrá que esperar a que en los próximos días se cierre el plazo de presentación de ofertas de los terrenos ofertados por el Ayuntamiento para la instalación de empresas en esta zona de Jalón situada junto a la ampliación del polígono de San Cristóbal.

«La justificación de la enajenación reside en el interés del Ayuntamiento de incidir en el mercado inmobiliario, enajenando suelo industrial que permita el impulso del desarrollo económico de la ciudad a través de la promoción de la actividad empresarial», refleja en este caso la memoria del expediente publicado el pasado 30 de diciembre.

Se trata de cuatro solares actualmente sin edificar, con un uso asignado de aprovechamiento lucrativo para uso de industria común, con un máximo de tres alturas permitidas. La más grande de las cuatro parcelas en vías de enajenación tiene 1.800 metros cuadrados y se ha tasado por 162.000 euros, mientras que las otras tres tienen 1.378 metros cuadrados y el Ayuntamiento ha establecido un precio mínimo de 124.020 euros.

A tenor de estos cálculos, si el Consistorio vende las cuatro parcelas ofertadas, ingresará al menos 534.060 euros –646.212 incluyendo el IVA–.