La Cámara de la Propiedad de Valladolid alerta del aumento de los "impagos" en el alquiler

El Consejo de Cámaras de la Propiedad Urbana de Castilla y León ha alertado de un "creciente deterioro" en las condiciones del mercado residencial de la comunidad, marcado por el "aumento de los impagos en los alquileres, la escasa promoción de vivienda nueva y la creciente dificultad para encontrar mano de obra" en el sector de la construcción. Todos estos factores, unidos al encarecimiento de precios y a la inseguridad jurídica que perciben los propietarios, "están configurando un mercado cada vez más tensionado y con menor capacidad de respuesta" ante la demanda.

Los últimos datos confirman que "la vivienda nueva representa apenas el 7,45% de las compraventas registradas en Castilla y León, mientras que la de segunda mano acapara el 92,55%". El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 961 euros, un 6,93% más que hace un año. La edad mediana de los compradores continúa en 51 años, y los menores de 31 no superan el 7,93%, reflejando la dificultad de los jóvenes para acceder a una vivienda, ya sea en propiedad o en alquiler.

El Consejo advierte de que "la promoción de vivienda nueva continua siendo reducida" a pesar de la elevada demanda. Entre las causas señala la falta de incentivos, el elevado coste de financiación y materiales, la complejidad administrativa y una escasez de mano de obra cualificada que se agrava y retrasa la ejecución de las nuevas promociones. Estos obstáculos mantienen la oferta limitada y presionan al alza los precios tanto en compraventa como en alquiler.

Al mismo tiempo, las Cámaras detectan "un incremento de los impagos" en los contratos de arrendamiento, especialmente en hogares con un único pagador o con pérdida de ingresos. Aunque los seguros de impago ofrecen una cobertura inicial, muchos casos terminan en procedimientos judiciales y desahucios, lo que incrementa la percepción de riesgo entre los arrendadores. La situación se agrava con la falta de protección frente a ocupaciones o "inquiokupaciones", provocando que numerosos propietarios opten por trasladar sus inmuebles al alquiler turístico o temporal, donde encuentran mayor seguridad y rentabilidad, o incluso decidan ponerlos en venta.

Según el Consejo, la combinación de todos estos factores, como la subida de precios, impagos, falta de obra nueva y escasez de mano de obra,  "configura un problema estructural con efectos a medio y largo plazo sobre el acceso a la vivienda". La tendencia apunta hacia una sociedad con menor capacidad de ahorro, un comprador medio cada vez más envejecido y un parque residencial que no crece al ritmo necesario para absorber la demanda.

La falta de estímulos también repercute en el escaso interés por actualizar el parque inmobiliario, tanto en mejoras de eficiencia energética como en la modernización de viviendas existentes. Esto limita aún más la capacidad de respuesta del mercado ante las necesidades actuales y futuras, consolidando un escenario de creciente tensión habitacional en Castilla y León.