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La compra de vivienda cae en Valladolid ante la subida regional

La provincia desciende casi un 2% mientras que en Castilla y León sube un 13,4% / La venta de inmubles usados se impone a los nuevos

J. I. F. VALLADOLID
15/05/2019

 

El año 2019 arrancó con una notable fortaleza por lo que respecta a la venta de viviendas en Castilla y León en el primer trimestre ya que se registraron 1.781 ventas, lo que supone un incremento del 13,1% respecto al mismo periodo del pasado año según los números publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en función de los datos facilitados por el Colegio de Registradores.

Sin embargo, Valladolid no tuvo estos datos. El descenso fue del 1,9%, hasta las 408 ventas no llegando a las 416 que durante el pasado trimestre de 2018 se registraron. Solo Palencia y Zamora tuvieron peores registros. El descenso más acusado fue en Zamora, con una bajada del 28,4%, desde las 116 del año pasado a las 83 de este ejercicio. En el caso de Palencia, fue del 3,7%, hasta las 103.

En el otro lado de la balanza, es Burgos la que se encarga de encabezar el vagón de subida en ventas de pisos. Los burgaleses se fueron hasta el 40,5%, hasta las 333 viviendas desde las 237 del pasado año; Ávila tuvo una subida del 32,2%, hasta las 119 viviendas desde las 90; en León hubo un 25% después de pasar de 216 hasta las 271 viviendas; del 24,3% en Salamanca, con 255 operaciones realizadas por las 205 del año pasado. En Segovia hubo un incremento del 20,3%, ya que se vendieron 148 inmuebles por los 123 del pasado año. También creció aunque fue mínimo en un 1,6% la venta de viviendas en la provincia de Soria.

Esta evolución de Castilla y León fue superior a la registrada a nivel de España, donde solo creció en un 6,8 %, con 42.649 operaciones registradas. Castilla y León es la sexta comunidad donde más sube la compra. El mejor registro se lo lleva La Rioja con un soberano incremento del 44,5%. Mientras que en la cola se sitúan Canarias (-10%) y Asturias (-8%).

eHIPÓTECA DE 438 EUROS DE MEDIA. Lo curioso es que la venta de vivienda nueva solo ha aumentado en valores mínimos, pasando de 259 a 255 (-1,5%), mientras que el gran subidón se ha notado en la usada donde se pasa de 1.311 a 1.525 ventas (más del 16,4%). Los nuevos propietarios apuestan por los bajos tipos de interés de los créditos ante el todavía exceso de stock de vivienda de segundo mano tras el paso de la burbuja inmobiliaria. Asimismo, la media de la cuota hipotecaria en Castilla y León alcanza los 438 euros con un tipo de media de 2,47% y destinando el 25,5% del salario para poder pagar el crédito bancario. Solo Castilla La Mancha (426 euros), Extremadura (353) y La Rioja (431) pagan menos.

El último dato publicado por los Registradores revela que el 81,58% de los pisos vendidos en Castilla y León entre enero y marzo son de segunda mano y el 15,5% corresponde a vivienda nueva, siendo el 18% libre y el 1,51% de protección oficial.

Por su parte, la comunidad registró un 97,1% de compras de dueños nacionales, en el primer trimestre, según los números del Estadísticas Registral Inmobiliaria, mientras que solo un 2,81% fue a manos extranjeras.

También el número de fincas transmitidas en la comunidad en el mes de marzo alcanzó las 15.117, un 16,1% más que en 2018, con 1.781 transmisiones por compraventas de viviendas, donde hubo un 13,4% por debajo del repunte nacional del 21,3 por ciento.

De las 15.117 transacciones, un total de 6.413 fueron fincas rústicas (6.878), mientras que 8.239 fueron fincas urbanas. De estas últimas, 3.831 fueron viviendas, 1.049 solares y 3.359 otras fincas de carácter urbano. En el caso concreto de las viviendas, de las 3.831 operaciones, 1.781 se correspondieron con compraventas, 26 fueron donaciones, 958 a herencias, 1.064 con otros tipos y dos permutas. De las 1.781 compraventas, 1.553 se correspondieron a vivienda libre, 228 a vivienda protegida, 255 a vivienda nueva y 1.526 a vivienda usada.

El endeudamiento hipotecario ha vivido una reducción de sus cuantías durante el primer trimestre del año (después de seis meses de subida) dando lugar a un descenso en la comunidad situándose en 91.076 euros. Mientras que la tasa nacional es de 126.050 euros. 

 

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